Kraków – Olszyny – ul. Żyzna - działka pod zabudowę jednorodzinną z terenami zieleni nieurządzonej

Opis

Kraków Olszyny – ul. Żyzna – działka pod zabudowę jednorodzinną z terenami zieleni nieurządzonej

Nieruchomość: proponujemy Państwu nieruchomość gruntową niezabudowaną o powierzchni 81,68 a. Działka pochylona w kierunku północnym, posiada dostęp do drogi publicznej poprzez służebność. Uzbrojona jest w gaz i prąd.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z częściowym oznaczeniem MN oraz częściowym ZO. Na terenie oznaczonym ZO plan zagospodarowania dopuszcza drogi dojazdowe, wewnętrzne i urządzenia techniczne.

Na terenie oznaczonym MN plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: wolnostojącą, szeregową, bliźniaczą

Podstawowe zasady zagospodarowania:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: nie mniejszej 70 % powierzchni działki budowlanej
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 30 % powierzchni działki budowlanej
• minimalna powierzchnia działki po podziale 1000 m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojące
• minimalna powierzchnia działki po podziale 600 m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej
• minimalna powierzchnia działki po podziale 400 m² w zabudowie jednorodzinnej szeregowej

Dopuszcza się:

Lokalizację funkcji usługowej lub produkcyjnej, nie kolidującej z podstawowym przeznaczeniem terenu w formie wydzielonego obiektu usługowego lub usługowo – produkcyjnego, jeśli jego powierzchnia całkowita nie przekroczy 500 m 2 lub lokalu użytkowego wbudowanego w budynek mieszkalny, o powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej (liczonej wraz z lokalem użytkowym) budynku mieszkalnego

Parametry kształtu zabudowy:

• wysokość budynków nie większa niż 13,0 m z możliwością przystosowania poddasza do funkcji mieszkalnych, wysokość okapu nie wyższa niż 8,0 m
• długości elewacji frontowej nie większej niż 20,0 m
•  długości szeregu budynków zabudowy szeregowej nie większej niż 45,0 m
•  dachy dwu- lub wielospadowe, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40 stopni.

Zapraszamy do oglądania!

Cena: 3 500 000 zł

Kredyt hipoteczny z Agencją Nieruchomości Tecnocasa.

W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości – KIRON. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w kupnie.

Kontakt:

Agencja Nieruchomości TECNOCASA

Oddział XXIV Ruczaj 2

Chmieleniec 2A/LU6

Tel: +48 12 311 33 33

Property: We offer you an undeveloped plot of land with an area of 8,168 square meters. The plot slopes to the north and has access to a public road through an easement. The plot is equipped with gas and electricity.

The property is covered by a local spatial development plan with partial MN (single-family residential) and partial ZO (green area) designations. The development plan for the ZO area allows for access roads, internal roads, and technical facilities. The development plan for the MN area allows for single-family housing: detached, terraced, and semi-detached.

Basic development principles:

• Maximum building area: no less than 70% of the plot’s buildable area.
• Biologically active area ratio: no less than 30% of the plot’s buildable area. Minimum plot size after subdivision for detached single-family housing: 1,000 m².
• Minimum plot size after subdivision for semi-detached single-family housing: 600 m².
• Minimum plot size after subdivision for terraced single-family housing: 400 m².

Permitted uses: The location of a service or production function that does not conflict with the primary use of the area, in the form of a separate service or service-production facility, provided that its total area does not exceed 500 m², or a service space built into a residential building, with the usable area of that space not exceeding 30% of the total area (including the service space) of the residential building.

Building shape parameters:

• Building height not exceeding 13.0 m, with the possibility of adapting the attic for residential use, and the height of the eaves not exceeding 8.0 m.
• Front elevation length not exceeding 20.0 m.
• The length of a row of terraced houses not exceeding 45.0 m.
• Two- or multi-pitched roofs with a ridge on the axis of the building and symmetrical roof slopes with a uniform slope angle of 40 degrees.

Price: PLN 3,500,000

Mortgage loan with Tecnocasa Real Estate Agency.

Our agency has its own Property Financing Department – KIRON. We cooperate with the largest banks, among which our advisor will help you choose the best offer. With us, you can expect the most favorable individual offer tailored to your needs, a comprehensive explanation of the loan granting principles, completion of all formalities, and conducting the entire process step by step in one place. Please note that before viewing the property, we sign a brokerage agreement for the purchase.

Contact:

Agencja Nieruchomości TECNOCASA

Oddział XXIV Ruczaj 2

Chmieleniec 2A/LU6

Tel: +48 12 311 33 33