Kraków – Ruczaj – ul. Chmieleniec – 108 m²

Opis

Kraków – Ruczaj – ul. Chmieleniec – 108 m² 

Nieruchomość: oferujemy Państwu lokal użytkowy o powierzchni 108 m², usytuowany w przyziemiu trzypiętrowego budynku mieszkalnego z 2006 roku, położonego przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Ruczaj. Lokal posiada dwa niezależne wejścia od strony frontowej budynku. Obiekt oddawany jest w stanie deweloperskim, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy.

Układ lokalu: przestrzeń składa się z dwóch dużych, niezależnych pomieszczeń, z przygotowanymi przyłączami pod łazienkę z dwoma WC oraz aneks kuchenny. Dodatkowym atutem jest gotowa infrastruktura pod system kontroli wejścia oraz instalację alarmową, co czyni lokal odpowiednim także dla działalności wymagających wyższego standardu bezpieczeństwa.

Stan techniczny: lokal przeszedł generalny remont hydroizolacyjny i instalacyjny, dzięki czemu problem wilgoci został całkowicie wyeliminowany. Wykonano iniekcję liniową wokół wszystkich ścian, uszczelniono przejścia instalacyjne żywicą oraz położono dwuwarstwową hydroizolację podłogi. Zamontowano izolację termiczną z 10 cm styroduru. Wymieniono instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej (MPEC). Wentylacja grawitacyjna jest sprawna, z możliwością adaptacji na mechaniczną w zależności od potrzeb najemcy. Przed oddaniem lokalu zostaną zamontowane nowe drzwi wejściowe.

Stan budynku: budynek mieszkalny z 2006 roku charakteryzuje się dobrym stanem technicznym i wizualnym. Otoczenie jest zadbane, a w pobliżu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa, co zapewnia duży potencjał klientów dla usług i handlu.

Lokalizacja: nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj. W odległości 5 minut spacerem znajduje się przystanek „Kampus UP JP II” z dogodnymi połączeniami tramwajowymi i autobusowymi, a w niedużej odległości pętla „Czerwone Maki”. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Krakowa oraz obwodnicy miasta. Brak strefy płatnego parkowania jest dodatkowym atutem. Najemca ma możliwość korzystania z miejsc parkingowych technicznych przy budynku (wjazd przez szlaban na pilota).

Przeznaczenie lokalu: obiekt wcześniej pełnił funkcję przedszkola. Doskonale sprawdzi się jako żłobek lub klub malucha. Układ pomieszczeń daje elastyczne możliwości aranżacyjne, m.in. wyznaczenie sanitariatów i zaplecza socjalnego.

Dodatkowe informacje: wynajem możliwy będzie po zakończeniu prac remontowych (ok. 2–3 miesiące), jednak już teraz istnieje możliwość obejrzenia lokalu. Na etapie prac właściciel deklaruje elastyczność i uwzględnienie indywidualnych potrzeb najemcy.

Cena: 6 500 PLN brutto / miesiąc + czynsz administracyjny

Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w najmie.

Agencja Nieruchomości TECNOCASA

Oddział XXIV Ruczaj 2

ul. Chmieleniec 2A/LU6