Opis

4 POKOJE | 115,17 m² | 2 BALKONY | KAMIENICA Z 1903 R. | PLAC PERECA | GAJOWICE

Przestrzeń, której nie trzeba szukać na nowo. Ponad 115 m², cztery pokoje i klimat przedwojennej kamienicy w jednej z dobrze skomunikowanych części Wrocławia.

Na sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 115,17 m², położone na 3. piętrze pięciopiętrowej kamienicy z 1903 roku przy Placu Pereca, w sercu wrocławskich Gajowic.

To propozycja dla osób, które cenią wysokie pomieszczenia, drewniane podłogi i charakter starszej architektury, a jednocześnie potrzebują przestrzeni do wygodnego życia. Duży metraż, cztery pokoje oraz dwa balkony dają wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno dla rodziny, jak i osób szukających nieruchomości o ponadprzeciętnej powierzchni.

Dodatkowym atutem są przeprowadzone remonty wybranych pomieszczeń i instalacji, dzięki którym część istotnych prac została już wykonana.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNY UKŁAD

Powierzchnia ponad 115 m² pozwala na wygodne rozdzielenie strefy dziennej i prywatnej, a także dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb.

Mieszkanie składa się z:

• przestronnego salonu,
• trzech dodatkowych pokoi,
• osobnej kuchni,
• łazienki,
• oddzielnego WC,
• przedpokoju.

Do lokalu przynależą również dwa balkony o powierzchni około 2 m² każdy oraz duża piwnica o powierzchni około 10 m².

Taki układ sprawdzi się w przypadku większej rodziny, osób potrzebujących osobnego gabinetu lub nabywców, którym zależy na dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

KLIMAT PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY

Budynek z 1903 roku zachował charakterystyczny styl dawnej wrocławskiej zabudowy. Wysokie sufity, duże okna i drewniana podłoga nadają wnętrzom ponadczasowy charakter.

W mieszkaniu znajdziemy:

• drewnianą deskę podłogową,
• drewniane drzwi wewnętrzne,
• gładzie oraz panele dębowe na ścianach,
• drewniane okna wymienione w 2015 roku.

To wnętrze dla osób, które cenią przestrzeń i architektoniczny charakter kamienic, a jednocześnie chcą urządzić mieszkanie zgodnie z własnym gustem.

WYKONANE REMONTY I INSTALACJE

W mieszkaniu przeprowadzono prace modernizacyjne obejmujące:

• 2024 r. – remont kuchni, przedpokoju oraz osobnego WC,
• 2025 r. – wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• 2010 r. – wymianę instalacji elektrycznej,
• 2015 r. – wymianę drewnianych okien.

Mieszkanie posiada centralne ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym, który odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody.

STAN BUDYNKU

Kamienica pochodzi z początku XX wieku i zachowuje swój historyczny charakter.

Najważniejsze informacje:

• budynek z 1903 roku,
• klatka schodowa po remoncie w 2015 roku,
• planowany remont elewacji,
• mieszkanie na 3. piętrze w budynku pięciopiętrowym.

Planowana modernizacja elewacji może w przyszłości poprawić estetykę budynku. Zakres oraz termin prac warto zweryfikować u zarządcy.

PLAC PERECA – GAJOWICE

Plac Pereca to lokalizacja, która łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z bardziej kameralnym charakterem okolicy.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, restauracje oraz miejsca spacerowe. Dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej ułatwia codzienne przemieszczanie się po Wrocławiu, w tym dojazdy do centrum.

Gajowice są dobrym wyborem dla osób, które chcą mieszkać blisko miejskich udogodnień i mieć najważniejsze punkty codziennego życia w zasięgu ręki.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia: 115,17 m²
• Liczba pokoi: 4
• Piętro: 3/5
• Budynek: kamienica z 1903 roku
• Balkony: 2, po około 2 m²
• Piwnica: około 10 m²
• Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny
• Stan prawny: własnościowe

OPŁATY

• czynsz administracyjny: około 411 zł,
• fundusz remontowy: około 230 zł,
• ogrzewanie gazowe: około 700 zł miesięcznie w okresie zimowym i około 150 zł miesięcznie latem,
• woda i prąd: według zużycia.

Podane koszty ogrzewania są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od sezonu oraz sposobu użytkowania mieszkania.

CENA: 998 000 ZŁ

Jeśli szukasz dużego mieszkania w kamienicy, z czterema pokojami, dwoma balkonami i przestrzenią, którą możesz urządzić po swojemu, ta oferta zasługuje na uwagę.

Ponad 115 m² powierzchni, klasyczna architektura, wykonane remonty oraz lokalizacja przy Placu Pereca tworzą ciekawą propozycję zarówno do zamieszkania, jak i do rozważenia pod kątem inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Najlepiej poznać potencjał tego mieszkania na miejscu!

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział II Grabiszyn

ul. Grabiszyńska 92A

Tel. 577 427 111