Kraków – Grzegórzki – Al. Pokoju

Opis

Kraków – Grzegórzki – ul. Al. Pokoju

OFERTA TEJ NIERUCHOMOŚCI DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Dwupokojowe mieszkanie z wydzielonym aneksem kuchennym w kamienicy z 1937 roku.

NIERUCHOMOŚĆ
Przedmiotem ogłoszenia jest sprzedaż przytulnego mieszkania o powierzchni 45 m2, znajdującego się na pierwszym piętrze w czteropiętrowej kamienicy.
Nieruchomość składa się z:
– przedpokoju,
– salonu z wydzielonym aneksem kuchennym,
– sypialni,
– łazienki z WC.

Do mieszkania przynależą dwie piwnice o powierzchni 1,1 m2 oraz 1,7 m2. 

Zarówno mieszkanie, jak i przynależne piwnice posiadają wydzieloną księgę wieczystą.

STAN NIERUCHOMOŚCI
Bardzo dobry. W przedpokoju i kuchni podłogi wykończone gresem, w sypialni zachowano przedwojenny dębowy parkiet, natomiast w salonie zastosowano parkiet jesionowy. Aneks kuchenny wyposażono w zabudowę wykonaną na wymiar, uzupełnioną nowoczesnymi sprzętami AGD, w tym piekarnikiem, płytą indukcyjną, zmywarką oraz lodówką – zakupionymi i użytkowanymi przez około 1–2 lata. Łazienka została kompleksowo urządzona z prysznicem, umywalką, WC oraz pralko – suszarką, łącząc funkcjonalność z komfortem codziennego użytkowania. Salon wyposażono w eleganckie drewniane meble, a przestrzeń dopełnia komfortowa skórzana sofa z funkcją spania, nadając pomieszczeniu reprezentacyjny charakter. Mieszkanie przeszło generalny remont 12 lat temu. Wymieniono wszystkie instalacje, a także drewniane okna i drzwi, podkreślając wysoką jakość wykończenia. Wysokość pomieszczeń wynosząca 3,07 m sprawia poczucie przestronności i lekkości, uwydatniając elegancję całego mieszkania. Atutem nieruchomości jest podwójna ekspozycja okien – na północ oraz południe – która zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz oraz komfortowy klimat w każdym pomieszczeniu. Okna o ekspozycji południowej wychodzą na ogród, co dodatkowo podnosi walory mieszkania. Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony, dzięki czemu nadaje się do natychmiastowego zamieszkania lub pod wynajem. To idealna propozycja dla singla lub pary. 

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze w czteropiętrowej kamienicy z 1937 roku, charakteryzującej się solidną konstrukcją i ponadczasowym charakterem. Części wspólne budynku są zadbane i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Do dyspozycji mieszkańców znajduje się ogrodzony ogródek, pełniący funkcję przestrzeni rekreacyjnej i wypoczynkowej. Kamienicą zarządza administracja, dbająca o porządek i prawidłowe funkcjonowanie nieruchomości. W kamienicy wykonywane są wszelkie wymagane przeglądy i konserwacje. Dodatkowym atutem jest ogólnodostępny parking przy budynku, dostępny dla mieszkańców, bez strefy płatnego parkowania.

MEDIA
Czynsz administracyjny wynosi około 400 zł. W skład opłat wchodzą zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz energię elektryczną części wspólnych, które następnie są rozliczane według wskazań liczników lub powierzchni przez zewnętrzną administrację – firmę Profima. Ogrzewanie w mieszkaniu pochodzi z MPEC, natomiast ciepła woda jest podgrzewana za pomocą elektrycznego nowoczesnego i energooszczędnego, nowego bojlera. W mieszkaniu celowo nie wykonano instalacji gazowej, opierając się na rozwiązaniach zasilanych energią elektryczną, natomiast lokal posiada przyłącze gazowe, co w razie potrzeby umożliwia jego wykorzystanie.

LOKALIZACJA
Budynek położony jest w spokojnej dzielnicy Grzegórzki, która charakteryzuje się doskonałym połączeniem zieleni, spokoju oraz bliskości centrum. W okolicy znajdują się malownicze tereny spacerowe, jak bulwary wiślane, Park Lotników Polskich oraz liczne ścieżki rowerowe, które zapewniają idealne warunki do rekreacji na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się biura w rejonie ulicy Fabrycznej, Ronda Mogilskiego oraz liczne uczelnie wyższe, w tym m.in. Uniwersytet Ekonomiczny. Lokalizacja jest doskonale skomunikowana, co czyni ją wygodną zarówno dla osób pracujących w okolicy, jak i studentów. Osoby ceniące dobrą komunikację miejską docenią szybki dostęp do linii tramwajowych i autobusowych, który umożliwia sprawne poruszanie się po całym Krakowie. Dzielnica posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę, w tym szkoły, przedszkola, sklepy (blisko Galerii Kazimierz i Centrum M1), restauracje, Teatr Variété, Tauron Arenę oraz liczne punkty usługowe, co sprawia, że jest bardzo wygodnym miejscem do życia.

– Tramwaj przystanek Fabryczna (20 m)

– Autobus przystanek Nullo (230 m)

– Bliskość Rynku Głównego oraz dzielnicy Kazimierz – zaledwie 20 minut spacerem

Cena: 950 000 zł

Zapraszamy do kontaktu:
Agencja Nieruchomości Dąbie
Kraków 31-559, ul. Grzegórzecka 77
tel. 790 682 244″