Dom jednorodzinny – Kraków – Sidzina – ul. Edwarda Warchałowskiego – 103,30 m²

Opis

Dom jednorodzinny – Kraków – Sidzina – ul. Edwarda Warchałowskiego – 103,30 m²

Nieruchomość: na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 128,45 m² (powierzchnia użytkowa 103,30 m²), położony w spokojnej i zielonej części Krakowa – Sidzina, przy ul. Edwarda Warchałowskiego. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 4,8 a, w pierwszej linii zabudowy przy drodze gminnej, oddzielonej od niej żywopłotem, który zapewnia większą prywatność oraz komfort domownikom. Dom został wybudowany w 2021 roku przez osobę prywatną, z dużą dbałością o jakość wykonania oraz zastosowane materiały budowlane. Budynek położony jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, na wzgórzu oddzielającym Kraków od Skawiny, co zapewnia spokojne i kameralne warunki do życia przy jednoczesnym szybkim dostępie do miasta. Kompaktowa bryła budynku została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności oraz komforcie codziennego użytkowania. Elewacja frontowa skierowana jest na południe, natomiast przestronny taras o powierzchni około 45 m² posiada ekspozycję południowo-zachodnią, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie części dziennej oraz ogrodu.

Stan techniczny: dom znajduje się w stanie deweloperskim o wysokim standardzie wykonania. Budynek wykonano z solidnych materiałów konstrukcyjnych, jest ocieplony i posiada gotową elewację, natomiast dach pokryty jest dachówką. Dzięki południowej ekspozycji dachu istnieje możliwość łatwego montażu instalacji fotowoltaicznej. Dom posiada rozbudowaną instalację elektryczną przygotowaną pod nowoczesne rozwiązania technologiczne, w tym: instalację pod rolety zewnętrzne, alarm, monitoring, klimatyzację, światłowód doprowadzony do każdego pomieszczenia oraz instalację odkurzacza centralnego. W łazienkach, kuchni oraz holu wykonano ogrzewanie podłogowe, natomiast w pozostałych pomieszczeniach zamontowano grzejniki. Dodatkowym atutem jest pełna dokumentacja fotograficzna z procesu budowy domu, którą posiada właściciel.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: przestronny pokój dzienny, kuchnia, hall, wiatrołap, łazienka

Poddasze: przedpokój, pokój z garderobą, pokój II, pokój III, łazienka

Strych

Lokalizacja: Sidzina to jedna z najbardziej kameralnych części Krakowa, ceniona za spokojną atmosferę, dużo zieleni oraz bliskość terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się malownicze Lasy Tynieckie, które stanowią idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe oraz aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Lokalizacja zapewnia jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta oraz dogodny dostęp do infrastruktury usługowej i komunikacyjnej.

W najbliższej odległości znajdują się m.in.:

Przystanek MPK – 300 m
Sklep spożywczy – 500 m
Żłobek – 900 m
Centrum Sportu i Kultury Sidzina – 1400 m
Szkoła podstawowa – 1400 m
Przystanek PKP – 1600 m

Odległości do wybranych punktów:

Zjazd z autostrady A4 – 1400 m
Krakowski Park Technologiczny – ok. 8 min
Campus Uniwersytetu Jagiellońskiego – ok. 9 min
Lotnisko Kraków-Balice – ok. 10 min

Komunikacja: nieruchomość jest doskonale skomunikowana z pozostałymi dzielnicami Krakowa dzięki bliskości przystanków transportu zbiorowego: w odległości zaledwie 300 metrów znajduje się przystanek Warchałowskiego (Sidzina), z którego liniami 156 oraz 233 można bezpośrednio i szybko dojechać do pętli tramwajowej Czerwone Maki P+R, natomiast w promieniu 1 km dostępny jest duży węzeł przesiadkowy Skawina Obwodnica, obsługujący liczne linie aglomeracyjne (223, 253, 283, 293) oraz linię nocną 903, co zapewnia sprawne połączenie z Krakowem o każdej porze dnia i nocy.

CENA: 1 199 000 PLN

Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w kupnie.

Kredyt hipoteczny z Agencją Nieruchomości Tecnocasa.

W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości – KIRON. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Agencja Nieruchomości TECNOCASA

Oddział XXIV Ruczaj 2

ul. Chmieleniec 2A/LU6