Budynek Usługowo–Inwestycyjny 870 m² | ROI 8,1% | Kraków – Czyżyny

Opis

Budynek Usługowo–Inwestycyjny 870 m² | ROI 8,1% | Kraków – Czyżyny

NIERUCHOMOŚĆ:

Proponujemy Państwu na sprzedaż dochodową nieruchomość usługowo-przemysłową o łącznej powierzchni użytkowej 870 m², zlokalizowaną w jednej z najbardziej rozwijających się części Krakowa – Czyżynach.

Największym atutem nieruchomości jest stabilny i zabezpieczony dochód:

• miesięczny czynsz najmu: 39 150 zł netto + VAT
• roczny przychód: 469 800 zł netto + VAT
• obowiązująca umowa najmu do lutego 2028 roku
• ROI na poziomie ok. 8,1%

Obiekt jest obecnie wynajęty jednemu podmiotowi, dzięki czemu nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący natychmiastowy cashflow od pierwszego dnia po zakupie.

Kompleks budynków posadowiony jest na działce o powierzchni ok. 10,6 ara i składa się z kilku niezależnych części mogących funkcjonować zarówno razem, jak i osobno.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek ślusarsko-magazynowy ze strefą socjalną i biurową
• budynek warsztatowy ze strefą socjalną i biurową
• budynek lakierni
• wiata magazynowa

Specyfika nieruchomości oraz bardzo funkcjonalny układ powierzchni sprawiają, że obiekt idealnie nadaje się pod działalność:

• usługową
• magazynową
• produkcyjną
• biurową
• medyczną
• gastronomiczną
• sportową
• handlową
• motoryzacyjną
• showroom
• działalność rozrywkową
• żłobek, przedszkole lub bawialnię

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Budynki zostały wybudowane w latach 80-tych i 90-tych, są utrzymywane w bardzo dobrym stanie technicznym oraz były sukcesywnie modernizowane.

Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:

• nową instalację fotowoltaiczną 40 kW z magazynem energii
• ogrzewanie miejskie MPEC
• klimatyzację
• monitoring i instalację alarmową
• wentylację mechaniczną
• rozbudowane zaplecze socjalne i biurowe
• szerokie bramy wjazdowe
• hale o wysokości ok. 6–7 m
• windę towarową
• możliwość doprowadzenia instalacji gazowej

Dodatkowym atutem jest możliwość podziału nieruchomości pod kilku najemców oraz elastyczna aranżacja przestrzeni w zależności od prowadzonej działalności.

PARKOWANIE:

Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca parkingowe dla kilkunastu samochodów. Dodatkowym udogodnieniem jest bezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu ogólnodostępnego.

LOKALIZACJA:

Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa, w otoczeniu licznych inwestycji mieszkaniowych, handlowych oraz usługowych.

Doskonała lokalizacja pod względem komunikacyjnym:

– odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 1 minuta pieszo,

– odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: 6 minut pieszo,

– AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) – 15minut pieszo

– Szkoła Podstawowa –12 minut pieszo,

– Liceum Ogólnokształcące –25 minut pieszo,

– Galeria M1 – 4 minuty pieszo,

– Poczta Polska – 4 minuty pieszo,

– Tauron Arena – 13 minut pieszo,

– Siłownia My Fitness place – 6 minut pieszo,

– EXPO Kraków – ok. 5 minut pieszo,

– Ogród Doświadczeń – 10 minut pieszo,

– Park Lotników Polskich – 15 minut pieszo.

– Bulwary Wiślane – ok. 10 minut pieszo

DODATKOWE INFORMACJE:

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługową.

Operat szacunkowy sporządzony w lipcu 2025 roku określa wartość nieruchomości na poziomie zbliżonym do ceny ofertowej.

CENA:

5 800 000 zł / klient prywatny zwolniony z VAT – Cena Do Negocjacji!

Istnieje możliwość przeprowadzenia transakcji z opodatkowaniem VAT, co pozwala uniknąć podatku PCC.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ                                                                                                

Zapraszamy do umówienia się na prezentację.

Kontakt:

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział XXIX: Czyżyny Południe

31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3

tel: +48 577 477 964

Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).