Kraków | Mieszkanie dla siebie + przestrzeń pod wynajem | 146,72 m² Kasprowicza

Opis

Kraków | Mieszkanie dla siebie + przestrzeń pod wynajem | 146,72 m² Kasprowicza

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość położoną przy ul. Jana Kasprowicza w Krakowie, w kameralnej kamienicy z 1927 roku.

Na całość składa się mieszkanie o powierzchni 80,71 m² oraz przynależne przyziemie o powierzchni 66,01 m². Łącznie nieruchomość oferuje 146,72 m² powierzchni.

Największym atutem tej nieruchomości jest układ dający realny potencjał inwestycyjny. Mieszkanie posiada osobne wejście, bez konieczności korzystania ze wspólnej klatki schodowej, a przyziemie ma niezależne wejście z podwórza. Dzięki temu przyszły właściciel może zamieszkać w głównej części mieszkania, a przyziemie — po odpowiednim dostosowaniu i weryfikacji formalno-technicznej — zaadaptować pod wynajem, tworząc dodatkowe źródło pasywnego dochodu.

MIESZKANIE:

Lokal znajduje się na parterze dwupiętrowej kamienicy i składa się z:
• pokoju z kuchnią
• dwóch niezależnych pokoi
• łazienki
• przedpokoju

Mieszkanie posiada osobne wejście, dzięki czemu nie ma konieczności korzystania ze wspólnej klatki schodowej.

PRZYZIEMIE:

Integralną część nieruchomości stanowi przyziemie o powierzchni 66,01 m², posiadające niezależne wejście z podwórza.

Przestrzeń obejmuje kilka pomieszczeń, sień oraz łazienkę i toaletę. Wysokość pomieszczeń w przyziemiu wynosi około 249–252 cm. Dużym atutem tej części nieruchomości są duże okna, które sprawiają, że przyziemie nie ma typowego charakteru ciemnej piwnicy.

Przyziemie daje szerokie możliwości adaptacyjne — może pełnić funkcję zaplecza użytkowego, pracowni, przestrzeni magazynowej lub zostać przystosowane pod niezależną część na wynajem. Istnieje również potencjał wydzielenia dwóch mniejszych lokali pod najem, po wcześniejszej weryfikacji możliwości technicznych i formalnych.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Mieszkanie zachowało charakter typowy dla kamienicznej zabudowy. Wysokie sufity, sięgające około 3,5 m, drewniany parkiet oraz funkcjonalny układ pomieszczeń tworzą dobrą bazę do własnej aranżacji.

Ogrzewanie gazowe. Instalacja gazowa została wymieniona w 2025 roku, natomiast instalacja elektryczna około 20 lat temu.

ATUTY:

• 146,72 m² łącznej powierzchni
• mieszkanie 80,71 m² + przyziemie 66,01 m²
• osobne wejście do mieszkania – bez konieczności korzystania ze wspólnej klatki
• niezależne wejście do przyziemia z podwórza
• potencjał adaptacji przyziemia pod wynajem
• możliwość stworzenia dodatkowego źródła pasywnego dochodu
• wysokość przyziemia około 249 cm – 252 cm
• wysokie sufity w mieszkaniu – około 3,5 m
• duże okna w przyziemiu
• trójstronna ekspozycja: północ – południe – wschód
• kameralna kamienica – obecnie w budynku znajdują się jedynie 4 mieszkania
• miejsca parkingowe za bramą na terenie posesji
• pełna własność z księgą wieczystą
• brak czynszu administracyjnego

PARKOWANIE:

Dla mieszkańców dostępne są miejsca parkingowe za bramą, na terenie posesji.

PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI:

Pełna własność z wyodrębnioną księgą wieczystą, dzięki czemu przy zakupie można posiłkować się kredytem hipotecznym.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Jana Kasprowicza, w bardzo dobrze skomunikowanej części Krakowa. Dojście do Ronda Mogilskiego oraz dojazd do ścisłego centrum zajmuje około 10 minut.

W najbliższej okolicy znajdują się:
– przystanek autobusowy – 1 minuta pieszo
– przystanek tramwajowy – 3 minuty pieszo
– Uniwersytet Ekonomiczny – 4 minuty pieszo
– Unity Tower – 3 minuty pieszo
– Ogród Botaniczny – 8 minut pieszo
– Galeria Krakowska – 15 minut pieszo
– Dworzec Główny PKP / Dworzec Autobusowy – 15 minut pieszo
– Rynek Główny – 20 minut pieszo

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY:

Brak czynszu administracyjnego. Opłaty obejmują jedynie wywóz śmieci, wodę oraz media według zużycia.

CENA:
1 649 000 PLN do negocjacji.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszamy do umówienia się na prezentację.

Potrzebujesz finansowania? Umów się na bezpłatne spotkanie z naszym doradcą kredytowym.
Szukasz firmy, która wykończy Twoją nieruchomość? Współpracujemy z firmami remontowymi, które mogą pomóc w przygotowaniu lokalu pod indywidualne potrzeby.

Kontakt:

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział XVIII: Śródmieście

31-518 Kraków, ul. Józefa Brodowicza 16

tel: +48 695 282 460

Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie.