KAMIENICA | CENTRUM MIASTA | 104m²

Opis

4 pokoje z duszą i ogromnym potencjałem – ul. Miernicza, Przedmieście Oławskie

Prezentujemy wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 104,43 m², zlokalizowane na 2. piętrze klasycznej wrocławskiej kamienicy przy ul. Mierniczej. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających klimatycznego miejsca do życia, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokiej stopie zwrotu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

W skład nieruchomości wchodzą:

• Salon / Pokój 1: 26,9 m²
• Pokój 2: 23,4 m²
• Pokój 3: 15,0 m²
• Pokój 4: 10,5 m²
• Przedpokój: 14,1 m²
• Kuchnia: 7,2 m²
• Korytarz: 5,7 m²
• Łazienka: 3,0 m²
• Osobne w.c.: 1,2 m²
• Balkon (z pięknym widokiem na zachody słońca)
• Do mieszkania przynależy również piwnica.

STAN MIESZKANIA

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, zachowując przy tym niepowtarzalny, historyczny klimat:

• Oryginalne detale: Wnętrza zdobią piękne, klasyczne ornamenty sufitowe oraz oryginalne drzwi z przykuwającymi wzrok, rzeźbionymi motywami aniołów.
• Naturalne światło: Ponadprzeciętnie duże okna gwarantują doskonałe doświetlenie o każdej porze dnia (ekspozycja północno-zachodnia).
• Wykończenie: W większości pokoi na podłogach położono wykładzinę, w kuchni i jednym z pokoi zastosowano panele, a toaleta została wykafelkowana.
• Wyposażenie: Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, płyta gazowa, piekarnik, zmywarka). W łazience znajduje się wanna oraz pralka.

BUDYNEK I PLANOWANE REMONTY

Wspólnota mieszkaniowa podjęła już uchwały o kompleksowej rewitalizacji budynku. Planowane prace znacząco podniosą standard życia oraz wartość samej nieruchomości.

Zakres prac obejmuje:

Remonty w trakcie:

• Remont klatki schodowej oraz wymianę drzwi wejściowych do budynku,

Planowane:

• Kompleksowy remont elewacji frontowej oraz ocieplenie elewacji od podwórza wraz z balkonami,
• Izolację fundamentów, wymianę posadzki i belek stropowych,
• Wymianę pionów i poziomów wodno-kanalizacyjnych,
• Remont schodów do piwnicy oraz wymianę stolarki okiennej w piwnicy i na strychu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Przedmieście Oławskie to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się i poszukiwanych dzielnic Wrocławia. Łączy w sobie historyczny klimat z bliskością ścisłego centrum miasta.

• Komunikacja miejska: Zaledwie 5 minut pieszo do Placu Wróblewskiego (linie tramwajowe i autobusowe: 0, 3, 4, 5, 16, 19) – szybki dojazd w każdy punkt Wrocławia.
• Dworzec Główny: 15 minut pieszo (1,2 km).
• Rynek: Tylko 1,1 km (około 15 minut spacerem).

W najbliższej okolicy:

• Sklep Biedronka – 250 m
• Rzeka Oława i tereny spacerowe – 350 m
• Muzeum Etnograficzne – 450 m
• Park Na Niskich Łąkach – 750 m
• Uniwersytet Wrocławski – 2 km

CENA

• Cena: 900 000 zł

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział IV Przedmieście Oławskie