Wrocław - Gaj - ul. Czerniawska

Opis

DUŻE MIESZKANIE Z JESZCZE WIĘKSZYM POTENCJAŁEM

Na sprzedaż funkcjonalne i dwustronne mieszkanie na wrocławskim Gaju, przy ul. Czerniawskiej (boczna Świeradowskiej).

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania 2-pokojowego. Dzięki układowi, antresoli oraz skosom lokal oferuje aż 67,2 m² powierzchni mierzonej po podłodze, podczas gdy powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 42,60 m².

Największym atutem nieruchomości jest możliwość stworzenia dodatkowego pokoju. Obecna antresola może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub zostać zaaranżowana jako osobna sypialnia z garderobą.

To mieszkanie, które daje możliwość dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb — zarówno dla rodziny, jak i dla osoby pracującej zdalnie czy inwestora.

PRZEMYŚLANY UKŁAD

Salon – 21,40 m² po podłodze
Przestronny i dobrze doświetlony pokój dzienny z delikatnymi skosami. Bez problemu można stworzyć tutaj wygodną strefę wypoczynkową oraz jadalnianą.

Antresola – 21,60 m² po podłodze
Największy potencjał mieszkania. Obecnie wykorzystywana jako sypialnia. Może zostać zaaranżowana jako osobna sypialnia, pokój dziecka, gabinet, pokój gościnny lub sypialnia z garderobą.

Kuchnia – 15,60 m² po podłodze
Oddzielna i widna kuchnia, która pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy strefą gotowania a częścią wypoczynkową, z możliwością wydzielenia osobnego pokoju.

Łazienka – 4,20 m²
Wyposażona w prysznic oraz pralkę.

Przedpokój – 4,60 m²
Praktyczna komunikacja pomiędzy poszczególnymi częściami mieszkania.

Łącznie: 67,20 m² po podłodze

Ze względu na skosy powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 42,60 m². Powierzchnia 67,20 m² jest powierzchnią mierzoną po podłodze.

LOKALIZACJA – GAJ, WROCŁAW

Czerniawska  to lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury Gaju, a jednocześnie cenią sobie spokojne, mieszkaniowe otoczenie.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, tereny zielone oraz centrum handlowe Centrum Handlowe Ferio Gaj.

W kilka minut można dotrzeć również do Park Słoneczny oraz terenów rekreacyjnych Gaju.

KOMUNIKACJA

Dużym atutem lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej.

W pobliżu znajduje się przystanek „Orzechowa”, obsługujący m.in. linie autobusowe D, 112, 113, 126, 133, 146 oraz nocne 241 i 248.

Około 3 minut pieszo znajduje się również przystanek tramwajowy „Gaj”, z którego można korzystać z linii 8, 18 i 21.

Dzięki temu mieszkanie jest wygodnym wyborem zarówno dla osób dojeżdżających do centrum, jak i studentów czy pracowników okolicznych uczelni i szpitali.

CO ZNAJDUJE SIĘ W OKOLICY?

• szkoła podstawowa – około 2 minuty pieszo
• przedszkole – około 5 minut pieszo
• Park Słoneczny – około 5 minut pieszo
• Ferio Gaj – około 3 minut pieszo
• Wzgórze Gajowe – około 10 minut pieszo
• Uniwersytet Medyczny i szpitale przy ul. Borowskiej – około 15 minut pieszo
• Uniwersytet Ekonomiczny – około 10–15 minut komunikacją
• sklepy, apteki i punkty usługowe – kilka minut pieszo

BUDYNEK

Zadbany i ocieplony budynek z 2003 roku. Kameralny charakter nieruchomości oraz niewielka liczba mieszkańców zapewniają spokojną atmosferę.

OPŁATY I MEDIA

• czynsz administracyjny –681 zł
• prąd, woda– według zużycia 

STAN PRAWNY

Pełna własność.

PODSUMOWANIE

Jeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej możliwości niż pokazuje jego liczba pokoi – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

67,2 m² powierzchni po podłodze, dwustronny układ, oddzielna kuchnia, duży salon, funkcjonalna antresola i możliwość stworzenia 3. pokoju tworzą nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym.

Do tego dochodzi spokojna lokalizacja na Gaju, bliskość komunikacji, sklepów, terenów zielonych, Ferio Gaj oraz Uniwersytetu Medycznego i szpitali. Aktualna oferta na Gaju jest mocno skoncentrowana na mieszkaniach 2-pokojowych, dlatego możliwość uzyskania dodatkowego pokoju jest tutaj szczególnie mocnym wyróżnikiem.

Zapraszamy na prezentację – warto zobaczyć tę przestrzeń na żywo i przekonać się, jak duży potencjał daje jej układ.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział VII – Gaj
ul. Żegiestowska 4C, Wrocław
tel. 536 570 905