Wyjątkowy dom na 33-arowej działce - Kraków - Tyniec - ul. Heligundy

Opis

ENGLISH VERSION BELOW

Kraków – Tyniec – ul. Heligundy – 190 m² – działka 33 arów

NIERUCHOMOŚĆ

Przedstawiamy Państwu wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni około 190 m², położony na przestronnej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni około 33 arów, w malowniczej części krakowskiego Tyńca przy ul. Heligundy.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących komfortowego domu w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do centrum Krakowa.

Dom przeszedł gruntowny remont w 2021 roku, podczas którego zadbano zarówno o jego estetykę, jak i rozwiązania techniczne wpływające na komfort codziennego użytkowania. Wnętrza zostały wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, tworząc elegancką i funkcjonalną przestrzeń mieszkalną.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający wygodę wszystkim domownikom.

Parter:

• przestronny salon połączony z jadalnią oraz aneksem kuchennym,
• łazienka z WC,
• kotłownia połączona z pralnią,
• przedpokój.

Piętro:

• trzy niezależne sypialnie,
• łazienka z WC.

Poddasze użytkowe:

Dodatkowym atutem nieruchomości jest poddasze użytkowe, które daje możliwość dalszej aranżacji i dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. Może ono pełnić funkcję dodatkowych pokoi, gabinetu, strefy rekreacyjnej lub prywatnej przestrzeni wypoczynkowej.

DZIAŁKA I OGRÓD

Nieruchomość położona jest na wyjątkowo dużej, około 33-arowej działce, która zapewnia mieszkańcom prywatność, przestrzeń oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Ogród został starannie zagospodarowany i wyróżnia się licznymi nasadzeniami, tworząc przyjemną, zieloną przestrzeń do codziennego wypoczynku.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również przestronny taras o powierzchni około 28 m², stanowiący idealne miejsce na rodzinne spotkania, wypoczynek czy posiłki na świeżym powietrzu. Dodatkowym udogodnieniem jest jacuzzi, które pozwala stworzyć prywatną strefę relaksu we własnym ogrodzie.

Duża powierzchnia działki daje szerokie możliwości dalszego zagospodarowania terenu zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.

DODATKOWY BUDYNEK – OKOŁO 50 M²

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny budynek o powierzchni około 50 m², zlokalizowany w tylnej części działki.

Budynek składa się z trzech odrębnych pomieszczeń oraz łazienki. Jest ogrzewany i posiada podłączenie do kanalizacji.

Jego funkcjonalny układ pozwala na różnorodne wykorzystanie przestrzeni, między innymi jako:

• prywatne biuro lub miejsce do pracy zdalnej,
• pracownia lub studio artystyczne,
• przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej,
• prywatna siłownia lub strefa hobby,
• dodatkowa przestrzeń dla gości,
• magazyn lub garaż.

Przygotowano również instalację umożliwiającą podłączenie ładowarki do samochodu elektrycznego.

Dodatkowy budynek znacząco zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości, czyniąc ją szczególnie atrakcyjną dla osób prowadzących własną działalność, pracujących zdalnie lub poszukujących możliwości połączenia funkcji mieszkalnej i zawodowej w jednym miejscu.

STAN TECHNICZNY

Budynek został wybudowany w 1985 roku, natomiast w 2021 roku przeszedł kompleksowy remont generalny.

Zakres przeprowadzonych prac obejmował między innymi:

• wykonanie nowej więźby dachowej,
• pokrycie dachu blachą oraz ocieplenie wełną mineralną,
• docieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm,
• wykonanie nowych tynków,
• wykonanie drenażu fundamentów,
• montaż nowych, trzyszybowych okien PCV,
• wymianę instalacji wewnętrznych.

Media i instalacje:

• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• instalacja elektryczna,
• gaz z sieci miejskiej,
• szambo,
• centralne ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym,
• ogrzewanie podłogowe,
• instalacja fotowoltaiczna.

Zastosowane rozwiązania, w szczególności docieplenie budynku, nowoczesna stolarka okienna oraz instalacja fotowoltaiczna, sprzyjają efektywnemu wykorzystaniu energii i ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Heligundy w krakowskim Tyńcu, w jednej z najbardziej malowniczych części miasta.

Okolica wyróżnia się wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Bliskość Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, rozległych terenów zielonych, lasów, łąk oraz wapiennych wzgórz sprawia, że jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących ciszę, spokój i aktywny wypoczynek.

W pobliżu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, które pozwalają korzystać z uroków okolicy przez cały rok.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodne połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Krakowa, centrum Skawiny oraz lotniskiem Kraków-Balice.

To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia w przestronnym domu z bliskością natury, nie rezygnując przy tym z dostępu do infrastruktury dużego miasta.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Dom wolnostojący o powierzchni około 190 m².
• Przestronna, zagospodarowana działka o powierzchni około 33 arów.
• Generalny remont przeprowadzony w 2021 roku.
• Wysoki standard wykończenia wnętrz.
• Trzy niezależne sypialnie i przestronna strefa dzienna.
• Poddasze użytkowe z możliwością indywidualnej aranżacji.
• Dodatkowy, ogrzewany budynek o powierzchni około 50 m².
• Taras o powierzchni 28 m² oraz jacuzzi.
• Ogrzewanie podłogowe i instalacja fotowoltaiczna.
• Malownicza, zielona okolica z dogodnym dojazdem do Krakowa.

CENA: 2 650 000 zł

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed prezentacją nieruchomości wymagane jest podpisanie umowy pośrednictwa.

ENGLISH VERSION

Kraków – Tyniec – Heligundy Street – 190 m² – 3,300 m² Plot

PROPERTY DESCRIPTION

We are pleased to present this exceptional detached house with a total area of approximately 190 m², situated on a spacious, beautifully landscaped plot of approximately 3,300 m², in the picturesque Tyniec district of Kraków, on Heligundy Street.

This property is an ideal choice for those seeking a comfortable home surrounded by greenery, away from the hustle and bustle of the city, while still enjoying convenient access to Kraków city centre.

The house underwent a comprehensive renovation in 2021, with particular attention paid to both its appearance and technical features that enhance everyday comfort. The interiors have been finished using high-quality materials, creating an elegant and functional living space.

PROPERTY LAYOUT

The house offers a practical and well-designed layout, ensuring comfort and convenience for all residents.

Ground Floor:

• Spacious living room with a dining area and open-plan kitchen,
• Bathroom with toilet,
• Boiler room combined with a laundry room,
• Entrance hall.

First Floor:

• Three separate bedrooms,
• Bathroom with toilet.

Usable Attic:

An additional advantage of the property is its usable attic, offering excellent potential for further adaptation according to the future owners’ individual needs.

This space could be converted into additional bedrooms, a home office, a recreational area or a private relaxation space.

PLOT AND GARDEN

The property is situated on an exceptionally large plot of approximately 3,300 m², providing residents with privacy, generous outdoor space and direct contact with nature.

The garden has been carefully landscaped and features numerous trees, shrubs and other plantings, creating a pleasant green environment for everyday relaxation.

Residents can also enjoy a spacious terrace measuring approximately 28 m², ideal for family gatherings, outdoor dining or simply relaxing in the fresh air.

An additional highlight is the jacuzzi, offering the opportunity to enjoy a private wellness and relaxation area within the garden.

The generous plot size provides numerous possibilities for further landscaping and development according to the preferences of the new owners.

ADDITIONAL BUILDING – APPROXIMATELY 50 M²

One of the property’s key advantages is a separate building of approximately 50 m², located at the rear of the plot.

The building consists of three separate rooms and a bathroom. It is heated and connected to the sewage system.

Its functional layout allows for a wide range of potential uses, including:

• Private office or remote working space,
• Workshop or art studio,
• Space for running a business,
• Private gym or hobby room,
• Additional guest accommodation,
• Storage space or garage.

The electrical installation has also been prepared to allow the connection of an electric vehicle charging station.

This additional building significantly enhances the functionality of the entire property, making it particularly attractive to business owners, remote workers or anyone looking to combine residential and professional activities in one location.

TECHNICAL CONDITION

The house was originally built in 1985 and underwent a comprehensive renovation in 2021.

The renovation included, among other improvements:

• Construction of a new roof structure,
• Installation of metal sheet roofing and mineral wool insulation,
• External wall insulation with 20 cm thick polystyrene,
• New plasterwork,
• Installation of a foundation drainage system,
• Installation of new triple-glazed PVC windows,
• Replacement of internal utility installations.

Utilities and Installations:

• Water supply and sewage installations,
• Electrical installation,
• Mains gas connection,
• Septic tank,
• Gas central heating with a combi boiler,
• Underfloor heating,
• Photovoltaic solar panel system.

The improvements, particularly the thermal insulation, modern windows and photovoltaic installation, contribute to improved energy efficiency and potentially lower running costs.

LOCATION

The property is located on Heligundy Street in Tyniec, one of the most picturesque and green areas of Kraków.

The neighbourhood is distinguished by its outstanding natural surroundings. The proximity of the Bielany-Tyniec Landscape Park, extensive green areas, forests, meadows and limestone hills makes it an excellent location for those who appreciate peace, tranquillity and an active outdoor lifestyle.

Numerous walking and cycling routes can be found nearby, allowing residents to enjoy the area’s natural beauty throughout the year.

At the same time, the location provides convenient transport connections to other parts of Kraków, the centre of Skawina and Kraków-Balice International Airport.

This is an ideal place for those who wish to combine the comfort of living in a spacious home with the tranquillity of nature, without sacrificing access to the amenities and infrastructure of a major city.

KEY PROPERTY FEATURES

• Detached house with an area of approximately 190 m².
• Spacious, landscaped plot of approximately 3,300 m².
• Comprehensive renovation completed in 2021.
• High-quality interior finishes.
• Three separate bedrooms and a spacious open-plan living area.
• Usable attic offering potential for individual adaptation.
• Additional heated building of approximately 50 m².
• 28 m² terrace and jacuzzi.
• Underfloor heating and photovoltaic solar panels.
• Picturesque, green surroundings with convenient access to Kraków.

PRICE: PLN 2,650,000

Please contact us for further information or to arrange a viewing of this exceptional property!

Please note that before viewing the property, we require the signing of a brokerage agreement for the purchase.