Działka budowlana 12,48 ar | Zabudowa jednorodzinna i bliźniacza | Gaj

Opis

Działka budowlana 12,48 ar | Zabudowa jednorodzinna i bliźniacza | Gaj

Tecnocasa prezentuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 12,48 ara (1248 m²), położoną przy ul. Zadziele w miejscowości Gaj, w gminie Mogilany, w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i inwestorów poszukujących gruntu z możliwością realizacji zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej lub mieszkaniowo-usługowej.

We speak English. If you’re interested in this particular property, contact us.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia: 1248 m² (12,48 ara)
• Lokalizacja: Gaj, ul. Zadziele, gmina Mogilany
• Przeznaczenie MPZP: 19MU1 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej
• Możliwość zabudowy: budynki jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze oraz określone rodzaje obiektów usługowych
• Forma własności: pełna własność
• Dojazd: poprzez sąsiednią działkę 
• Udział w drodze: 1/4 części współwłasności, dodatkowo płatny 12 000 zł

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Zgodnie z przedstawionymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem MU1 umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

Dopuszczone są również określone funkcje usługowe, w tym obiekty usług publicznych, handlu, gastronomii oraz rzemiosła usługowego.

Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z MPZP:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki, czyli do 499,2 m².
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,80.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35%, czyli co najmniej 436,8 m².
• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9,5 m.
• Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 35–45°, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń MPZP.
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m² dla zabudowy jednorodzinnej oraz 600 m² dla zabudowy usługowej.
• Minimum 2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie.

Wskazane parametry pozwalają rozważyć realizację przestronnego domu jednorodzinnego lub inwestycji w zabudowie bliźniaczej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest dopuszczenie zabudowy bliźniaczej, co daje możliwość rozważenia inwestycji obejmującej dwa segmenty mieszkalne na jednej nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, umożliwiające analizę wykorzystania działki również na potrzeby dopuszczonej działalności gospodarczej.

Powierzchnia 1248 m² zapewnia przestrzeń do zaplanowania zabudowy mieszkalnej wraz z niezbędną infrastrukturą, miejscami postojowymi oraz terenem zielonym.

Działka może stanowić interesującą propozycję zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora planującego niewielkie przedsięwzięcie budowlane.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy ul. Zadziele w miejscowości Gaj, na południe od Krakowa.

Lokalizacja łączy podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury Krakowa i sąsiednich miejscowości. Jest to propozycja dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania poza intensywną zabudową miejską, bez rezygnacji z bliskości miasta.

W okolicy dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna Gaju, Mogilan i Libertowa.

DOJAZD I STAN PRAWNY

Działka stanowi przedmiot pełnej własności i posiada księgę wieczystą.

Dojazd do nieruchomości przewidziany jest poprzez sąsiednią działkę, stanowiącą drogę dojazdową.

Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział 1/4 we współwłasności drogi, w cenie 12 000 zł.

CENA

Cena ofertowa działki: 535 000 zł 

Udział w drodze dojazdowej: 12 000 zł