3-pokoje z dwoma balkonami - ul. Walerego Sławka, nowe budownictwo

Opis

Tecnocasa prezentuje na sprzedaż słoneczne, 3-pokojowe mieszkanie z dwoma przestronnymi balkonami o powierzchni 59,3 m², zlokalizowane przy ulicy Walerego Sławka na Podgórzu Duchackim – blisko CH Bonarka. 

Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w kameralnym, 5-piętrowym budynku z 2012 roku z windą, położonym na terenie zamkniętego i chronionego osiedla z wjazdem przez szlaban. Nieruchomość usytuowana jest wewnątrz osiedla w drugiej linii zabudowy (z dala od hałasu ulicznego), a południowo-zachodnia ekspozycja okien gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

To wyjątkowa propozycja idealna dla rodziny, pary lub osób pracujących zdalnie, szukających komfortowej przestrzeni w cichej, bezpiecznej i pełnej zieleni okolicy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia: 59,3 m²
• Układ: Salon z aneksem kuchennym, 2 osobne pokoje, łazienka, przedpokój
• Wyposażenie: całe wyposażenie widoczne na zdjęciach (poza TV i lustra) pozostaje w mieszkaniu
• Piętro: 4 piętro w 5-piętrowym budynku z windą
• Ekspozycja: dwustronna, południowo – zachodnia
• Balkony: Dwa wielkie balkony – główny przy salonie (ponad 10 m²) oraz kameralny przy sypialni
• Stan: Gotowe do zamieszkania, nie wymaga nakładów finansowych (odświeżone 3 lata temu)
• Budynek: Kameralny blok z 2012 roku z windą (certyfikat energetyczny A+)
• Wyposażenie i klimatyzacja: W cenie pozostaje całe umeblowanie i sprzęt AGD; zamontowana klimatyzacja
• Parking: Ok. 60 darmowych miejsc parkingowych za szlabanem dla mieszkańców oraz możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym (zakup nieobligatoryjny)
• Dodatkowa przestrzeń: Możliwość dokupienia przestronnej komórki lokatorskiej (zakup nieobligatoryjny)
• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo przemyślanym, rozkładowym układem. Wnętrza są ciche, bezpieczne i bardzo dobrze utrzymane. Do wyłącznej dyspozycji właścicieli pozostają dwa tarasowe balkony zapewniające kilkanaście metrów kwadratowych prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Wejście do lokalu znajduje się w wewnętrznym korytarzu, z dala od szybu windy.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej poszukiwanych i bezpiecznych części Woli Duchackiej. W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• Zieleń i rekreacja: Park Duchacki (5 minut pieszo), Rezerwat Bonarka oraz Zalew Bagry.
• Edukacja i bezpieczeństwo: Szkoła podstawowa w odległości 10 minut spacerem (bezpieczne dojście bez przechodzenia przez jakąkolwiek ruchliwą ulicę!), 3 przedszkola i żłobek w promieniu 2–5 minut spaceru.
• Zakupy i usługi: Biedronka (10 minut), Lidl oraz CH Bonarka / Auchan (15 minut pieszo).
• Komunikacja: Przystanek autobusowy w odległości 3 minut (linie: 107, 155, 164, 169, 174, 179), stacja kolejowa Kraków Bonarka (18 minut pieszo), sprawny i szybki wyjazd na obwodnicę A4, Zakopiankę oraz lotnisko w Balicach (ok. 8 minut autem).

FINANSE I STAN PRAWNY

• Cena mieszkania: 949 000 PLN (do negocjacji)
• Czynsz administracyjny: ok. 800 PLN / mies. (zawiera zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, wywóz śmieci)
• Miejsce w garażu podziemnym: 50 000 PLN – zakup nieobligatoryjny, osobna księga wieczysta
• Komórka lokatorska: 20 000 PLN – zakup nieobligatoryjny, osobna księga wieczysta
• Zweryfikowany stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą

Mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla rodziny poszukującej spokoju i bezpieczeństwa w zielonym otoczeniu, jak również jako pewna lokata kapitału pod wynajem.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Nasi doradcy finansowi pomogą również w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty kredytowej i przeprowadzą przez cały proces zakupu nieruchomości.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed prezentacją nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Tecnocasa presents for sale a bright, 3-room apartment with two huge balconies, with a total area of 59.3 m², located on Walerego Sławka Street in Kraków (Wola Duchacka district). This is an exceptional offer, ideal for a family, a couple, or remote workers looking for a comfortable living space in a quiet, safe, and green neighborhood.

The apartment is situated on the 4th floor of a cozy 5-story building from 2012 with an elevator, located within a mature, gated, and secured residential complex with barrier access. The property is positioned inside the estate (away from street noise), and its south-western window exposure guarantees excellent natural sunlight throughout the day.

KEY INFORMATION

• Size: 59.3 m²
• Layout: Living room with kitchenette, 2 separate rooms (bedroom and home office / kids’ room), bathroom, hallway
• Floor: 4th floor in a 5-story building with an elevator
• Balconies: Two huge balconies – main balcony off the living room (over 10 m²) and a private one off the bedroom
• Condition: Ready to move in, requires no financial contributions (refreshed 3 years ago)
• Building: Cozy building from 2012 with an elevator (Energy Certificate A+)
• Furnishing & Air Conditioning: All furniture and household appliances are included in the price; air conditioning is installed
• Parking: Approx. 60 free parking spaces behind the barrier for residents, plus an option to purchase a space in the underground garage
• Additional Storage: Option to purchase a storage unit (komórka lokatorska)
• Legal Status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta)

The apartment features a well-thought-out, functional layout. The interiors are quiet, secure, and very well maintained. At the exclusive disposal of the owners are two terrace-style balconies providing over a dozen square meters of private outdoor space. The entrance to the apartment is located in a quiet internal corridor, away from the elevator shaft.

LOCATION

The property is situated in one of the most sought-after and safe parts of Wola Duchacka. In the immediate vicinity you will find:

• Greenery & Recreation: Duchacki Park (5-minute walk), Bonarka Nature Reserve, and Bagry Lagoon.
• Education & Safety: Primary school within a 10-minute walk (safe access without crossing any busy streets!), 3 kindergartens and a nursery within a 2–5 minute walk.
• Shopping & Amenities: Biedronka (10 minutes), Lidl, and CH Bonarka / Auchan (15-minute walk).
• Public Transport: Bus stop within 3 minutes (lines: 107, 155, 164, 169, 174, 179), Kraków Bonarka Train Station (18-minute walk), quick access to the A4 highway, Zakopianka route, and Balice Airport (approx. 8 minutes by car).

FINANCES AND LEGAL STATUS

• Apartment Price: 949 000 PLN (negotiable)
• Administrative Rent: approx. 800 PLN / month (includes advance payments for district heating, water, and waste collection)
• Underground Parking Space: 50,000 PLN (level -1, direct elevator access – optional purchase)
• Storage Unit: 20,000 PLN (optional purchase)
• Legal Status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta)

This apartment is a great choice for a family looking for peace and safety in a green environment, as well as a solid investment for rental purposes.

Feel free to contact us for additional information and to arrange a viewing of the property.

Our financial advisors will also help you obtain the best mortgage offer and guide you through the entire purchasing process.

> In accordance with the Real Estate Management Act, signing a standard brokerage agreement is required prior to viewing the property.

> This announcement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.