Kościelisko, ul. Nędzy Kubińca - Gotowy Apartamentowiec inwestycyjny!

Opis

KOŚCIELISKO, UL. NĘDZY KUBIŃCA – GOTOWY APARTAMENT INWESTYCYJNY 86 M², WIDOK NA TATRY, 2 SYPIALNIE, 2 ŁAZIENKI, BALKON I SAUNA

ENGLISH VERSION BELOW

NIERUCHOMOŚĆ:

Proponujemy Państwu do kupna wyjątkowy, w pełni wykończony apartament o powierzchni 86 m², położony w Kościelisku przy ul. Nędzy Kubińca, około 7 km od Krupówek i centrum Zakopanego.

Nieruchomość wyróżnia się przestronnym i funkcjonalnym układem, wysokim standardem wykończenia oraz wyjątkowym, regionalnym charakterem. Wnętrze zostało urządzone w eleganckim stylu góralskim, z dbałością o detale i przy wykorzystaniu materiałów nawiązujących do tradycji Podhala.

Jednym z największych atutów apartamentu jest balkon, z którego rozpościera się zachwycający widok na Tatry. Górska panorama robi ogromne wrażenie i tworzy niepowtarzalną atmosferę, która pozostaje w pamięci od pierwszej chwili.

Apartament jest gotowy do natychmiastowego użytkowania. Nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów związanych z wykończeniem i może być wykorzystywany zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Apartament znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.

Nieruchomość została kompleksowo wykończona i wyposażona. Przemyślana aranżacja łączy komfort nowoczesnego apartamentu z charakterystycznymi elementami stylu góralskiego.

Wnętrza są zadbane, przestronne i przygotowane zarówno do użytkowania prywatnego, jak i dalszego prowadzenia najmu krótkoterminowego.

Apartament jest sprzedawany jako nieruchomość gotowa do wejścia i dalszego użytkowania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Apartament o powierzchni 86 m² obejmuje:

Przestronny salon stanowiący główną część dzienną nieruchomości.

Duży i funkcjonalny aneks kuchenny, zapewniający wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków.

Dwie niezależne sypialnie. Dwie łazienki. Balkon z panoramicznym widokiem na Tatry.

Funkcjonalny układ dwóch sypialni i dwóch łazienek zapewnia komfort zarówno właścicielom, jak i większej liczbie gości korzystających z apartamentu w ramach najmu krótkoterminowego.

BUDYNEK I STREFA WSPÓLNA:

Apartament znajduje się w kameralnym i zadbanym budynku, w którym mieści się jedynie pięć apartamentów.

Niewielka liczba lokali zapewnia spokojną atmosferę, większą prywatność oraz komfort korzystania z części wspólnych.

Około dwóch lat temu przeprowadzono remont dachu budynku, co stanowi istotną informację dotyczącą jego stanu technicznego.

Do dyspozycji właścicieli i gości pozostaje sauna znajdująca się w części wspólnej budynku. Jest ona dostępna dla użytkowników pięciu apartamentów i stanowi atrakcyjne udogodnienie, szczególnie cenione przez turystów wypoczywających w górach.

Do apartamentu przypisane jest jedno bezpłatne miejsce parkingowe, uwzględnione w cenie sprzedaży.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Główną zaletą apartamentu jest połączenie przestronnej powierzchni, funkcjonalnego układu, wysokiego standardu wykończenia oraz wyjątkowej lokalizacji z widokiem na Tatry.

Do najważniejszych atutów nieruchomości należą:

Powierzchnia 86 m². Dwie niezależne sypialnie. Dwie łazienki. Przestronny salon. Duży i funkcjonalny aneks kuchenny. Balkon z zachwycającym widokiem na Tatry. Wysoki standard wykończenia. Elegancki styl góralski. Kompletne wyposażenie. Sauna dostępna w części wspólnej budynku. Kameralny budynek obejmujący jedynie pięć apartamentów. Dach budynku wyremontowany około dwóch lat temu. Jedno przypisane miejsce parkingowe w cenie. Dobry i wygodny dojazd również w okresie zimowym. Bliskość szlaków turystycznych, stoków narciarskich, term i innych atrakcji Podhala. Gotowość do natychmiastowego użytkowania. Brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na wykończenie apartamentu. Możliwość kontynuowania funkcjonującego najmu krótkoterminowego.

GOTOWY BIZNES INWESTYCYJNY:

Apartament stanowi gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony do najmu krótkoterminowego.

Nieruchomość została przekazana profesjonalnej firmie zajmującej się kompleksową obsługą wynajmu. Operator odpowiada między innymi za pozyskiwanie rezerwacji, kontakt z gośćmi, organizację pobytów oraz bieżące zarządzanie apartamentem.

Dzięki temu przyszły właściciel może kontynuować funkcjonujący model najmu bez konieczności samodzielnego zajmowania się jego codzienną obsługą.

Według przekazanych danych średnia kwota pozostająca właścicielowi wynosi około 6 000 zł miesięcznie, co odpowiada około 72 000 zł rocznie.

Przy cenie sprzedaży wynoszącej 1 450 000 zł oznacza to orientacyjną roczną stopę zwrotu na poziomie około 4,97%.

Podane wartości mają charakter informacyjny. Szczegółowe wyniki najmu powinny zostać potwierdzone na podstawie raportów operatora, historii rezerwacji i zestawienia ponoszonych kosztów.

Apartament może być nadal wykorzystywany jako inwestycja w najem krótkoterminowy, a jednocześnie doskonale sprawdzi się jako prywatna nieruchomość wypoczynkowa dla właściciela, jego rodziny oraz bliskich.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w Kościelisku przy ul. Nędzy Kubińca, około 7 km od Krupówek i centrum Zakopanego.

Kościelisko jest cenioną miejscowością wypoczynkową położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Zakopanego. Lokalizacja łączy bliskość najważniejszych atrakcji regionu ze spokojem, kameralną atmosferą oraz pięknymi widokami na Tatry.

Położenie przy ul. Nędzy Kubińca zapewnia dogodny dojazd do Zakopanego oraz umożliwia korzystanie z atrakcji dostępnych zarówno w Kościelisku, jak i w sąsiednich miejscowościach.

Lokalizacja pozwala wypocząć z dala od największego ruchu turystycznego, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury Zakopanego.

Dobry dojazd, również w sezonie zimowym, oraz przypisane miejsce parkingowe stanowią istotne udogodnienie dla właścicieli i gości przyjeżdżających samochodem.

Wyjątkowy widok na Tatry, spokojne otoczenie oraz bliskość natury sprawiają, że apartament oferuje bardzo dobre warunki zarówno do wypoczynku, jak i prowadzenia najmu krótkoterminowego.

ATRAKCJE W OKOLICY:

Lokalizacja stanowi doskonałą bazę wypadową dla miłośników gór, sportów zimowych, rodzinnego wypoczynku oraz relaksu w termach.

W okolicy znajdują się między innymi:

Dolina Kościeliska – jedna z najbardziej znanych i najchętniej odwiedzanych dolin Tatr Zachodnich, dostępna przez cały rok i odpowiednia również na rodzinne spacery.

Dolina Chochołowska – największa powierzchniowo dolina polskich Tatr, popularna wśród miłośników pieszych wycieczek i górskiej przyrody.

Dolina Lejowa – spokojniejsza alternatywa dla najbardziej popularnych szlaków, ceniona za ciszę, lasy i łagodną trasę spacerową.

Butorowy Wierch i Gubałówka – atrakcyjne tereny spacerowe oraz punkty widokowe, z których można podziwiać rozległą panoramę Tatr i Podhala.

Polana Szymoszkowa – popularny ośrodek rekreacyjny i narciarski położony przy drodze prowadzącej do Kościeliska, oferujący trasy, wyciągi oraz widoki na Tatry.

Stacja narciarska Witów-Ski – rodzinny ośrodek z trasami dla osób początkujących i średniozaawansowanych, koleją krzesełkową, szkółką oraz wypożyczalnią sprzętu.

Chochołowskie Termy – rozbudowany kompleks basenów termalnych, saunarium, SPA i stref rekreacyjnych, atrakcyjny dla rodzin, par oraz osób poszukujących relaksu po górskich wycieczkach.

Krupówki i centrum Zakopanego – około 7 km od nieruchomości, z szeroką ofertą gastronomiczną, handlową, kulturalną i rozrywkową.

Tak duża różnorodność atrakcji sprawia, że lokalizacja jest interesująca dla turystów o każdej porze roku, co wzmacnia potencjał apartamentu jako nieruchomości przeznaczonej do najmu krótkoterminowego.

STAN PRAWNY:

Pełna własność z księgą wieczystą.

CENA:

1 450 000 zł Cena podlega lekkiej negocjacji.

KONTAKT:

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział IX – Bronowice

Bronowicka 54

tel.: +48 791 965 990

tel.: +48 12 307 21 24

Zachęcamy do kontaktu!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, przed obejrzeniem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie.

KOŚCIELISKO, NĘDZY KUBIŃCA STREET – READY-MADE INVESTMENT APARTMENT, 86 M², TATRA MOUNTAIN VIEW, 2 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, BALCONY AND SAUNA

THE PROPERTY:

We are pleased to offer for sale an exceptional, fully finished apartment with a total area of 86 m², located in Kościelisko on Nędzy Kubińca Street, approximately 7 km from Krupówki Street and the centre of Zakopane.

The property stands out due to its spacious and functional layout, high standard of finish and unique regional character. The interior has been arranged in an elegant highland style, with careful attention to detail and the use of materials inspired by the traditional architecture of the Podhale region.

One of the apartment’s greatest advantages is the balcony, which offers a breathtaking view of the Tatra Mountains. The mountain panorama makes a remarkable impression and creates a unique atmosphere that remains memorable from the very first moment.

The apartment is ready for immediate use. It does not require renovation or any additional finishing expenditure and may be used both as a private holiday property and as an investment.

CONDITION OF THE PROPERTY:

The apartment is in very good technical and visual condition.

The property has been fully finished and equipped. Its carefully considered interior design combines the comfort of a modern apartment with distinctive elements of traditional highland style.

The interiors are well maintained, spacious and prepared both for private use and for the continued operation of short-term holiday rentals.

The apartment is offered as a move-in-ready property and does not require any additional renovation works.

ROOM LAYOUT:

The apartment, with a total area of 86 m², comprises:

A spacious living room forming the main daytime area of the property.

A large and functional kitchenette providing comfortable space for preparing meals.

Two separate bedrooms.

Two bathrooms.

A hallway and circulation area.

A balcony with a panoramic view of the Tatra Mountains.

The functional arrangement of two bedrooms and two bathrooms provides a high level of comfort both for the owners and for larger groups of guests using the apartment as part of a short-term rental.

BUILDING AND COMMON AREA:

The apartment is located in a well-maintained, intimate building comprising only five apartments.

The limited number of units ensures a peaceful atmosphere, greater privacy and comfortable use of the common areas.

The roof of the building was renovated approximately two years ago, which is an important advantage in terms of the building’s technical condition.

A sauna is available to owners and guests in the common area of the building. It is shared exclusively by the users of the five apartments and represents an attractive amenity, particularly appreciated by visitors staying in the mountains.

One free parking space is assigned to the apartment and is included in the sale price.

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY:

The main advantage of the apartment is the combination of generous space, a functional layout, a high standard of finish and an exceptional location with views of the Tatra Mountains.

The key advantages of the property include:

Total area of 86 m².

Two separate bedrooms.

Two bathrooms.

A spacious living room.

A large and functional kitchenette.

A balcony with a breathtaking view of the Tatra Mountains.

A high standard of finish.

Elegant highland-style interior design.

Complete furnishings and equipment.

A sauna available in the common area of the building.

An intimate building comprising only five apartments.

The building’s roof renovated approximately two years ago.

One assigned parking space included in the price.

Convenient and reliable access, including during the winter season.

Close proximity to hiking trails, ski slopes, thermal baths and other attractions of the Podhale region.

Ready for immediate use.

No need for additional expenditure on finishing the apartment.

Possibility of continuing the existing short-term rental operation.

READY-MADE INVESTMENT BUSINESS:

The apartment constitutes a ready-made investment product intended for short-term rental.

The property has been entrusted to a professional company providing comprehensive rental management services. The operator is responsible for obtaining bookings, communicating with guests, organising stays and managing the apartment on an ongoing basis.

As a result, the future owner may continue the existing rental model without having to deal personally with the day-to-day management of the property.

According to the information provided, the average amount remaining for the owner is approximately PLN 6,000 per month, which corresponds to approximately PLN 72,000 per year.

Based on the sale price of PLN 1,450,000, this represents an indicative annual return on investment of approximately 4.97%.

The figures provided are for informational purposes. Detailed rental performance should be verified on the basis of the operator’s reports, booking history and a breakdown of the costs incurred.

The apartment may continue to be used as a short-term rental investment, while also serving perfectly as a private holiday property for the owner, their family and friends.

LOCATION:

The property is located in Kościelisko on Nędzy Kubińca Street, approximately 7 km from Krupówki Street and the centre of Zakopane.

Kościelisko is a highly regarded holiday destination situated directly next to Zakopane. The location combines convenient access to the region’s most important attractions with peace, an intimate atmosphere and beautiful views of the Tatra Mountains.

The location on Nędzy Kubińca Street provides convenient access to Zakopane and allows residents and visitors to enjoy attractions located both in Kościelisko and in neighbouring towns.

The area offers the opportunity to relax away from the busiest tourist crowds while still providing easy access to the infrastructure and attractions of Zakopane.

Convenient access, including during the winter season, together with an assigned parking space, represents an important advantage for both owners and guests arriving by car.

The exceptional view of the Tatra Mountains, peaceful surroundings and proximity to nature make the apartment an excellent choice both for private relaxation and for short-term rental activity.

NEARBY ATTRACTIONS:

The location provides an excellent starting point for mountain enthusiasts, winter sports lovers, families and visitors seeking relaxation in thermal baths.

Nearby attractions include:

Kościeliska Valley – one of the best-known and most frequently visited valleys in the Western Tatras, accessible throughout the year and suitable for family walks.

Chochołowska Valley – the largest valley in the Polish Tatras by area, popular among hiking enthusiasts and nature lovers.

Lejowa Valley – a quieter alternative to the most popular hiking routes, valued for its peaceful atmosphere, forests and gentle walking trail.

Butorowy Wierch and Gubałówka – attractive walking areas and viewpoints offering extensive panoramas of the Tatra Mountains and the Podhale region.

Polana Szymoszkowa – a popular recreational and ski resort located on the road leading to Kościelisko, offering ski slopes, lifts and impressive views of the Tatra Mountains.

Witów-Ski ski station – a family-friendly ski resort with slopes for beginners and intermediate skiers, a chairlift, ski school and equipment rental.

Chochołowskie Thermal Baths – an extensive complex of thermal pools, saunas, spa facilities and recreational zones, suitable for families, couples and guests looking to relax after mountain excursions.

Krupówki Street and the centre of Zakopane – approximately 7 km from the property, offering a wide selection of restaurants, shops, cultural venues and entertainment.

The wide range of year-round attractions makes the location appealing to visitors in every season, strengthening the apartment’s potential as a short-term rental property.

LEGAL STATUS:

Full ownership with a land and mortgage register.

PRICE:

PLN 1,450,000

The price is subject to slight negotiation.

CONTACT:

Tecnocasa Real Estate Agency

Branch IX – Bronowice

54 Bronowicka Street

Phone: +48 791 965 990

Phone: +48 12 307 21 24

We invite you to contact us!

This listing is provided for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.

In accordance with the Polish Real Estate Management Act of 21 August 1997, a standard real estate purchase brokerage agreement must be signed before viewing the property.