Kraków – dom wolnostojący | 7,56 ara | duży potencjał adaptacyjny

Opis

Kraków – dom wolnostojący | 7,56 ara | duży potencjał adaptacyjny

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wolnostojący dom z lat 50., położony na zadbanej działce o powierzchni 7,56 ara zlokalizowany w obszarze Łęg na krakowskich Czyżynach.

Nieruchomość została wybudowana w solidnej, tradycyjnej konstrukcji z cegły i około 10 lat temu przeszła kompleksową renowację. To propozycja dla osób szukających domu z dużą działką, prywatnością oraz możliwością dalszego dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych oraz jest w całości podpiwniczony.

W skład nieruchomości wchodzą:

– parter o powierzchni około 90 m²,
– poddasze o powierzchni około 90 m² po podłodze,
– pełne podpiwniczenie,
– zadbana działka o powierzchni 7,56 ara,
– wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy.

Łączna powierzchnia parteru i poddasza wynosi około 180 m² po podłodze.

Dużym atutem nieruchomości jest przestronne poddasze, które obecnie pozostaje do własnej adaptacji. Jest to otwarta przestrzeń z zachowaną konstrukcją dachu, wyposażona już w nowe okna dachowe oraz okna balkonowe.

Poddasze daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowane do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela – jako dodatkowe pokoje, sypialnie, gabinet, pracownia czy strefa rekreacyjna.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Około 10 lat temu dom przeszedł kompleksową renowację, podczas której wykonano m.in.:

– wymianę dachu wraz z całą konstrukcją,
– docieplenie elewacji warstwą 10 cm,
– wymianę okien na okna PCV,
– kompletny remont kuchni,
– kompletny remont łazienki,
– wymianę pieca gazowego.

Na przestrzeni lat modernizowano również instalacje, w tym wykonano instalacje miedziane.

Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją z cegły. Dużym atutem jest również w pełni sucha piwnica – na przestrzeni lat nie występowały w niej ślady wilgoci.

DZIAŁKA:

Nieruchomość położona jest na bardzo zadbanej i uporządkowanej działce o powierzchni 7,56 ara.

Teren wokół domu jest estetycznie zagospodarowany i zapewnia dużą ilość prywatnej przestrzeni. Na działce znajduje się również wolnostojący, jednostanowiskowy garaż blaszany, który może służyć jako miejsce do parkowania samochodu lub przechowywania narzędzi i wyposażenia.

Duża powierzchnia działki pozwala również na stworzenie własnej strefy wypoczynku, ogrodu czy przestrzeni rekreacyjnej.

POTENCJAŁ:

To nieruchomość dla osób, które szukają wolnostojącego domu z dużą działką, ale jednocześnie chcą mieć możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni według własnego pomysłu.

Największym atutem jest poddasze o powierzchni około 90 m² po podłodze, które stanowi świetną bazę do dalszej adaptacji i może znacząco zwiększyć funkcjonalność całego domu.

Połączenie solidnego, murowanego budynku, przeprowadzonej renowacji, pełnego podpiwniczenia oraz dużej i zadbanej działki sprawia, że nieruchomość posiada zarówno walory użytkowe, jak i duży potencjał na przyszłość.

ATUTY:

– dom wolnostojący z lat 50.,
– solidna konstrukcja z cegły,
– działka 7,56 ara,
– około 180 m² powierzchni po podłodze dwóch kondygnacji,
– pełne, suche podpiwniczenie,
– brak śladów wilgoci w piwnicy na przestrzeni lat,
– poddasze około 90 m² po podłodze z możliwością adaptacji,
– nowe okna dachowe i balkonowe,
– wymieniony dach wraz z konstrukcją,
– docieplona elewacja – 10 cm,
– okna PCV,
– wyremontowana kuchnia i łazienka,
– wymieniony piec gazowy,
– modernizowane instalacje, w tym miedziane,
– bardzo zadbana działka,
– wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy,
– duży potencjał do dalszej aranżacji.

LOKALIZACJA:

Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – dom znajduje się obszarze ŁĘG na krakowskich Czyżynach, dzięki czemu dojazd do ścisłego centrum komunikacją zajmuje około 15-20 minut.

Doskonała lokalizacja pod względem aglomeracji miejskiej:

– odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 1 minuta pieszo,

– odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: ok. 20 minut pieszo,

– AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) – ok. 25 minut pieszo

– Szkoła Podstawowa – ok. 20 minut pieszo,

– Liceum Ogólnokształcące – minut pieszo,

– Galeria M1 – 15 minut pieszo,

– Poczta Polska – 15 minut pieszo,

– Tauron Arena – 25 minut pieszo,

– Siłownia My Fitness place – 10 minut pieszo,

– EXPO Kraków – ok. 10 minut pieszo,

– Ogród Doświadczeń – 18 minut pieszo,

– Park Lotników Polskich – 25 minut pieszo.

– Bulwary Wiślane – ok. 5 minut pieszo

Cena: 1 399 000 PLN Do negocjacji!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszamy do umówienia się na prezentację.

Kontakt: 577 477 964

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział XXIX: Czyżyny Południe

Lokalizacja: 31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3

Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).