Kraków - Bieżanów - ul. Rakuś

Opis

Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem pod wynajem, siedzibę firmy lub dla dużej rodziny?

Prezentujemy wyjątkowo przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 380 m² (plus poddasze) oraz powierzchni użytkowej 260 m², zlokalizowany w niezwykle urokliwej, zielonej i spokojnej części krakowskiego Bieżanowa.

Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 9,81 ara i jest gotowa do wejścia od zaraz.

Potencjał inwestycyjny i mieszkalny

Budynek przeszedł remont wnętrza. Dzięki przemyślanej strukturze, dwóm niezależnym częściom z osobnymi wejściami oraz całkowicie rozdzielonym mediom, dom może funkcjonować jako dwa osobne, komfortowe mieszkania (ok. 130 m² każde). To idealne rozwiązanie pod generujący stały zysk wynajem, prowadzenie działalności gospodarczej lub dla rodziny wielopokoleniowej.

Podstawowe parametry techniczne:

• Powierzchnia użytkowa domu: 260 m²
• Powierzchnia całkowita domu: 380 m² + poddasze
• Powierzchnia przyziemia: 50 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 70 m²
• Działka: 9,81 ara (ogrodzona, zagospodarowana)

Układ funkcjonalny pomieszczeń:

• Przyziemie i zaplecze gospodarcze:
• Duży, dwustanowiskowy garaż (70 m²) wyposażony w kanał, z dodatkową przestrzenią piwniczną zlokalizowaną bezpośrednio pod nim.
• Ustawne pomieszczenia gospodarczo-mieszkalne, niezależna kuchnia oraz kotłownia.
• Część I (Parter oraz pierwsze półpiętro):
• Parter: Wiatrołap, przestronny hall (10 m²), imponujący salon (60 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, a także osobne WC i garderoba.
• Półpiętro: Komfortowe sypialnie (20 m², 13 m² oraz 11 m²) oraz jasna łazienka (5 m²).
• Część II (Piętro oraz drugie półpiętro):
• Piętro: Drugi salon z klimatycznym kominkiem (50 m²), płynnie połączony z w pełni umeblowaną i wyposażoną kuchnią (10 m²) oraz osobna garderoba.
• Drugie półpiętro: Prywatne sypialnie oraz główna łazienka.
• Poddasze:
• Do dyspozycji pozostaje wysokie poddasze użytkowe nad całą powierzchnią budynku oraz dodatkowa strefa przechowywania nad garażem.

Standard wykończenia i konstrukcja:

• Technologia: Budownictwo tradycyjne, solidne ściany warstwowe (cegła + izolacja z wełny mineralnej + pół cegły), zapewniające doskonałą termikę.
• Wnętrza: Podłogi wykończone świeżo wycyklinowanym, naturalnym parkietem dębowym, elegancka stolarka drzwiowa dębowa.
• Stolarka okienna: Nowe, energooszczędne okna PCV z pakietem 3-szybowym, gwarantujące doskonałą izolację akustyczną i cieplną.
• Stan techniczny: Bardzo dobry, po generalnym remontie, niewymagający żadnych nakładów finansowych.
• Stan prawny: Pełna własność.

Zalety lokalizacji przy ul. Rakuś (Bieżanów):

Ulica Rakuś to kameralna, cicha ulica położona w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Z okien nieruchomości rozpościera się widok na pobliski lasek oraz okoliczne ogrody, co zapewnia wyciszenie i ucieczkę od wielkomiejskiego hałasu, bez rezygnacji z udogodnień metropolii.

Główne atuty okolicy:

• Zieleń i rekreacja: Bliskość terenu leśnego i zielonych obszarów spacerowych (m.in. Park Aleksandry w niedalekim sąsiedztwie).
• Świetny dojazd samochodowy: Szybki i wygodny wyjazd na węzeł autostradowy A4 (Kraków-Wieliczka) oraz obwodnicę Krakowa.
• Pełne zaplecze socjalno-usługowe: W promieniu kilku minut znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne (m.in. Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu).

Komunikacja miejska i kolejowa:

Lokalizacja gwarantuje doskonałe połączenie z centrum Krakowa i miastami ościennymi dzięki różnorodnym środkom transportu:

• Autobus (MPK): Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości zaledwie 200–300 metrów od domu (np. linia biegnąca ul. Rakuś/Drożdżową), zapewniając bezpośredni dojazd do pętli lub sąsiednich dzielnic.
• Szybki Tramwaj (MPK): Pętla tramwajowo-autobusowa Nowy Bieżanów P+R znajduje się około 1 km (kilkanaście minut pieszo lub krótka przejażdżka) – szybkie połączenie tramwajowe bez stania w korkach do ścisłego centrum Krakowa.
• Kolej Aglomeracyjna (SKA / PKP): Przystanek kolejowy Kraków Bieżanów Drożdżownia położony jest zaledwie kilkaset metrów od nieruchomości (ok. 1,5 km od stacji głównej Kraków Bieżanów). Pociągiem Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej dojedziesz na Kraków Główny w zaledwie 12–15 minut, co stanowi niezrównaną alternatywę dla transportu miejskiego.

Cena ofertowa: 2 350 000 PLN

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – więcej informacji pod numerem telefonu +48 536 742 227

Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym – Kiron Partner Finansowy.

Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części miasta, która łączy w sobie spokój i zieleń z wszelkimi wygodami nowoczesnego życia.Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym – Kiron Partner Finansowy.

————————————————————————————————————————————————————————————————