Rybitwy - ul. Henryka Czeczotta - 180 m²

Opis

Na sprzedaż – gotowa inwestycja generująca stały dochód!

Oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną – przestronny dom o powierzchni 180 m², położony na działce o powierzchni blisko 6 arów, zlokalizowanej przy ul. Henryka Czeczotta w Krakowie – prężnie rozwijającej się części miasta, idealne pod najem długoterminowy lub działalność usługową.

Dom przeszedł kompletną przebudowę – zachowano jedynie fundamenty oraz część przyziemia z lat 70., a całość została zmodernizowana i dostosowana do aktualnych standardów mieszkaniowych i inwestycyjnych. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do dalszej eksploatacji – zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i gotowiec inwestycyjny.

Nieruchomość składa się z trzech niezależnych kondygnacji (łącznie 180 m²), które mogą funkcjonować jako osobne mieszkania lub pokoje pod wynajem pracowniczy, studencki czy krótkoterminowy:

Przyziemie – 54 m² (w pełni wykończone i wyposażone):

• Salon z otwartą kuchnią – 27,9 m²
• Sypialnia – 14,2 m²
• Łazienka – 5,1 m²
• Kotłownia – 3,8 m²
• Schowek – 3,1 m²
  

I Piętro – 54,7 m²:

• Dwa umeblowane, niezależne pokoje – 17,6 m² i 12,2 m²
• Oddzielna kuchnia z oknem – 15,5 m²
• Łazienka z WC – 9,3 m²
  

II Piętro – 59,3 m²:

• Cztery oddzielne pokoje – 12,2 m², 13,2 m², 14 m², 12,5 m²
• Łazienka – 7,4 m²
  

Nieruchomość od 9 lat funkcjonowała jako hotel pracowniczy, generując stabilne przychody przy minimalnym zaangażowaniu. Obecnie wynajmowana jest na cele mieszkaniowe, przynosząc miesięczny dochód na poziomie 7 000 zł netto, z możliwością zwiększenia stawki po odświeżeniu wnętrz lub zmianie profilu wynajmu (np. najem krótkoterminowy, kwatery dla firm, dom opieki, hostel, itp.).

Dzięki funkcjonalnemu układowi i osobnym kondygnacjom, nieruchomość daje możliwość wygenerowania kilku niezależnych źródeł dochodu. Niskie koszty utrzymania i trwała konstrukcja z cegły i pustaka to dodatkowe atuty dla inwestora szukającego bezpiecznego lokowania kapitału.

Lokalizacja: ul. Henryka Czeczotta (Rybitwy) to spokojna, zielona okolica z przewagą zabudowy jednorodzinnej, jednak doskonale skomunikowana z resztą Krakowa:

• szybki dojazd do S7 i autostrady A4
• tylko 15 minut do centrum
• przystanki autobusowe w pobliżu
• 20 minut rowerem do Zalewu Bagry czy Kopca Wandy
  

Bliskość dużych zakładów pracy, magazynów i centrów logistycznych zapewnia stały popyt na wynajem pracowniczy i studencki.