Opis

DZIAŁKA PRZEMYSŁOWA 1,94 HA | MOKRONOS DOLNY | BLISKO A4

Na sprzedaż działka przemysłowa o powierzchni 1,9432 ha, położona w Mokronosie Dolnym, w gminie Kąty Wrocławskie, w bardzo dobrej lokalizacji inwestycyjnej – z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych oraz w pobliżu zjazdu z autostrady A4.

To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego terenu pod produkcję przemysłową, działalność usługową, magazynowanie lub zaplecze logistyczne.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia: 1,9432 ha (19 432 m²)
• przeznaczenie podstawowe: produkcja przemysłowa
• dopuszczona również zabudowa usługowa
• wjazd od strony drogi głównej
• dogodna lokalizacja w pobliżu autostrady A4
• rozdzielnia gazowa znajduje się w odległości około 150 m od działki
• możliwość realizacji wewnętrznego układu komunikacyjnego, parkingów, placów składowych i manewrowych

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest przede wszystkim pod produkcję przemysłową, z możliwością realizacji m.in.:

• obiektów produkcyjnych,
• obiektów usługowych,
• parkingów,
• placów składowych i manewrowych,
• dróg i ciągów komunikacyjnych,
• niezbędnej infrastruktury technicznej.

Maksymalna wysokość zabudowy:

• do 18 m dla obiektów kubaturowych,
• w uzasadnionych przypadkach do 22 m, jeżeli wysokość wynika z gabarytów urządzeń produkcyjnych,
• do 26 m dla takich obiektów jak maszty, kominy, silosy i inne urządzenia technologiczne.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Plan miejscowy przewiduje obowiązek przeznaczenia minimum 10% powierzchni terenu na zieleń, czyli około 1 943 m² (19,4 ara).

Na teren zieleni może zostać przeznaczony m.in. pas terenu o szerokości 30 m od linii autostrady.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Działka daje również możliwość podziału na mniejsze nieruchomości.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki przeznaczonej pod funkcję podstawową lub uzupełniającą wynosi 2 500 m².

Dla wydzielanych dróg wewnętrznych ustalono minimalną szerokość 10 m.

Obsługa komunikacyjna terenów może odbywać się od strony dróg oznaczonych w planie jako KDD i KDW, z możliwością realizacji wewnętrznej sieci komunikacyjnej na terenie inwestora.

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia oraz bliskość autostrady A4, co zapewnia bardzo dobre warunki komunikacyjne dla inwestycji przemysłowej, produkcyjnej czy logistycznej.

Działka może być interesującą propozycją zarówno dla inwestora planującego własną działalność, jak i dla podmiotu poszukującego terenu pod inwestycję komercyjną.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział II Grabiszyn

Grabiszyńska 92A

tel. 578 591 111