Wrocław - Gaj - ul. Orzechowa

Opis

Twoje miejsce w mieście  – 2 pokoje, łazienka i zachód słońca, który pokochasz!

Funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie z balkonem oraz piwnicą. Przemyślany układ pomieszczeń obejmuje oddzielną, widną kuchnię oraz łazienkę. Już od pierwszych chwil zachwyca pięknym widokiem z balkonu, z którego rozciąga się panorama okolicy i zieleni – bez widoku na okna sąsiedniego bloku, co zapewnia większą prywatność i komfort. Praktyczna spiżarka, która ułatwia organizację przestrzeni i zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Duży salon daje również możliwość wydzielenia z niego dwóch mniejszych, niezależnych pokoi, dzięki czemu mieszkanie można dostosować do zmieniających się potrzeb i preferencji. 

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• Dwa pokoje – większy i mniejszy, do użytku jako salon oraz sypialnia. (możliwość przedzielenia dużego salonu na dwa mniejsze)
• Oddzielna kuchnia – funkcjonalna przestrzeń do przygotowywania posiłków, oddzielona od strefy wypoczynkowej.
• Łazienka z WC – komfortowa łazienka cała wyłożona kaflami, wystarczająca by zaspokoić swoje potrzeby.
• Duży balkon z ekspozycją południowo – zachodnią – prywatna strefa relaksu na świeżym powietrzu, idealna na poranną kawę w cieniu lub odpoczynek po pracy przy zachodzie słońca.
• Miejsce postojowe dla mieszkańców – w pobliżu znajduje się duży parking dla mieszkańców na którym dostępne są wolne miejsca o każdej porze dnia i nocy.
• Piwnica – dodatkowa przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego czy rzeczy sezonowych.
• Funkcjonalny układ pomieszczeń – dobrze rozplanowana przestrzeń zapewnia wygodę użytkowania zarówno rodzinie, jak i osobom pracującym z domu.
• Elastyczny układ mieszkania – istnieje możliwość przedzielenia salonu na dwa mniejsze pokoje, rozkładowa charakterystyka mieszkanie umożliwa wynajmowanie mieszkania na pokoje.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:

• Salon –  26,1 m2
• Sypialnia – 10,7 m2
• Kuchnia – 6,7 m2
• Łazienka – 3,7 m2
• Przedpokój – 6,5 m2
• Piwnica – 4 m2
• Balkon – 6,6 m2
• Spiżarka – 1,4 m2

STAN PRAWNY:

• Pełna własność

MEDIA I OPŁATY

• Czynsz administracyjny : 590 zł
• Prąd według zużycia

Lokalizacja:

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Wrocławia Gaj, które charakteryzują się stabilnością cen i doskonałą infrastrukturą.

• Komunikacja:

Przystanek „Orzechowa” – autobusy: D, 112, 113, 126, 133, 146 oraz linie nocne 241 i 248. Przystanek tramwajowy „Gaj” (ok. 5 min pieszo) – tramwaje: 8, 18, 21.

• Okolica:

Szkoła podstawowa – 2 min spacerem, Przedszkole – 5 min spacerem, Park Słoneczny – 5 min spacerem, Ferio Gaj (centrum handlowe) – 7 min spacerem, Wzgórze Gajowe – 10 min spacerem, Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 10–15 min komunikacją miejską, Uniwersytet Medyczny i szpitale przy ul. Borowskiej – 15 min spacerem. Sklepy, apteki – kilka minut spacerem.

Budynek:

Zadbany, po termomodernizacji w 2023 roku, budynek z windą. W częściach wspólnych wymieniono instalacje. Schludna klatka schodowa, wyremontowana w 2024, sam budynek natomiast wybudowany został w 1988 roku.

PODSUMOWANIE:

Mieszkanie wymaga niewielkiego remontu – do wymiany są jedynie podłogi, a ściany wymagają odświeżenia. Instalacje elektryczne miedziane, piony zostały wymienione.

Duży balkon, piwnica oraz możliwość własnej aranżacji przestrzeni zapewniają komfort codziennego życia. Atutem jest również zielona okolica Gaju, bliskość Parku Słonecznego, Wzgórza Gajowego oraz pełnej infrastruktury i komunikacji miejskiej.

CENA: 595000 ZŁ

Idealne miejsce na start lub jako bezpieczna inwestycja. Zapraszamy na prezentację!

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział I Wrocław Krzyki

al. gen. Józefa Hallera 29A/2U

UWAGA!

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, Art. 180, pkt 3), przed oglądaniem nieruchomości należy podpisać umowę pośrednictwa.

Planujesz zakup na kredyt?

Bezpłatnie sprawdź swoją zdolność kredytową u naszego eksperta.

Kiron Partner Finansowy