Wrocław - Nadodrze - Dubois

Opis

Wrocław – Nadodrze – Dubois

Szukasz dużego lokalu na parterze? Zależy Ci na dodatkowej przestrzeni magazynowej w piwnicy?

Nie szukaj dalej! Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż lokal użytkowy na Śródmieściu o łącznej powierzchni 495 m2. Lokal umieszczony jest na parterze (389,5 m2) oraz posiada dodatkową przestrzeń magazynową w piwnicy (105,5 m2). Wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy. Dodatkowym udogodnieniem jest rampa na wózki. Od podwórka znajduje się miejsce na dostawy z bezpośrednim dostępem do lokalu.

STAN LOKALU:
Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla przedsiębiorców, którzy poszukują przestrzeni do prowadzenia działalności wraz z obszernym magazynem.

Nieruchomość daje wiele możliwości inwestycyjnych tj. centrum medyczne, przedszkole, prywatna szkoła (np. językowa lub tańca), bank, restauracja czy supermarket.

Parter (389,5 m2):

• Przedsionek
• Sala sprzedażowa
• Zaplecze:
  – magazyn (3 pomieszczenia)
  – dostawa
  – wc
  – korytarz
  – pokój dla personelu
  – schody do piwnicy
• Od zewnątrz wejście do wentylatorni oraz pomieszczenia z odpadami

Piwnica (105,5 m2):

• magazyn (4 pomieszczenia)
• pomieszczenie z agregatami
• korytarz

MEDIA:
Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej.

STAN BUDYNKU:
Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej plombie. Budynek zlokalizowany jest na rogu ulic Dubois i Pomorskiej, które mieszczą się w samym centrum Wrocławia. Przed budynkiem odbywa się duży ruch pieszych, a lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta.

EKSPOZYCJA:
Ekspozycja okien dwustronna (północno-zachodnia i południowo-zachodnia)

LOKALIZACJA:
Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością.
Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru.
Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego.

KOMUNIKACJA:
1 minuta pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Pomorska” (linie 14, 15, 18, 19, 128, 142, 144).
2 minuty pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Dubois” (linie 6, 7, 14, 15, 19, 128, 132, 144).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

• Wyspa Słodowa – 300 m
• Instytut Nauk Geologicznych – 350 m
• Uniwersytet Wrocławski – 450 m
• Plac Bema – 850 m
• Rynek – 850 m
• Galeria Dominikańska – 1,4 km

STAN PRAWNY:
Spółdzielczo własnościowe bez KW.

PODSUMOWANIE:

• ul. Dubois, os. Nadodrze
• powierzchnia: 495 m2
• parter (389,5 m2) i piwnica (105,5 m2)
• ogrzewanie: miejskie
• ciepła woda: miejskie
• stan: bardzo dobry

CENA: 5 200 000 zł
czynsz z funduszem remontowym: 4 500 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 733 240 623; 733 240 723