WRMN1/0085 – Tecnocasa

Wrocław - Nadodrze - Rydygiera

WRMN1/0085

Numer referencyjny WRMN1/0085

1 568 000 PLN 14 000.00 zł za m2 Lokal po kapitalnym remoncie | Parter | Centrum | Lokal narożny, 112.00 m2

Nieruchomość proponowana przez

Tecnocasa

Studio Nadodrze s.c.

ul. Łokietka 2

tel. +48691556116
wrmn1@tecnocasa.pl

Oferta oddziału

Zapytaj o nieruchomość

Specyfikacja

Finanse

Rodzaj transakcji

sprzedaż

Czynsz

1500zł

Dostępność

Od zaraz

Lokalizacja

Województwo

dolnośląskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Rydygiera

Nieruchomość

Rodzaj nieruchomości

lokal

Forma własności

Własność

Typ zabudowy

kamienica

Rok budowy

1945

Materiał budynku

cegła

Stan techniczny

Bardzo dobry stan, lokal po generalnym remoncie

Rynek

Wtórny

Powierzchnia

112m2

Dostępne media

Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej

Specyfikacja

Ilość pokoi

7

Ilość łazienek

1

Kuchnia

zamknięta

Winda

nie dotyczy

Piwnica

Nie

Wysokość pomieszczeń

2,7m

Typ ogrzewania

Miejskie

Instalacje w budynku

Bardzo dobry stan

Inne

Dodatkowe udogodnienia

system alarmowy, monitoring, klimatyzacja, nowoczesne meble na wymiar, zmywarka w pomieszczeniu socjalnym

Dostępne w pobliżu

• Sklep „Żabka” – 250 m • Park im. Stanisława Staszica – 300 m • Dworzec Wrocław Nadodrze – 700 m • Wyspa Słodowa – 750 m • Uniwersytet Wrocławski – 800 m • Rynek we Wrocławiu – 1,3 km

Opis

Wrocław – Nadodrze – ul. Rydygiera

Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na eleganckiej przestrzeni po przeprowadzonym remoncie?

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy idealny na biuro lub działalność usługową. Nieruchomość o łącznej powierzchni 112 m2, która zapewnia komfortową przestrzeń do pracy i rozwoju. Lokal przeszedł kapitalny remont w 2021 roku, zyskując nowoczesny wygląd i funkcjonalny rozkład. Narożna lokalizacja na parterze w odrestaurowanej kamienicy, zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • 5 pomieszczeń biurowych
  • pomieszczenie socjalne
    (aneks kuchenny + wydzielone miejsce na odpoczynek)
  • pomieszczenie magazynowe
  • wydzielone strefy na poczekalnię

STAN LOKALU:
Lokal po generalnym remoncie, który został zakończony w sierpniu 2021 roku. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia swojej działalności.

Nieruchomość posiada 10 okien i dwie pary drzwi wejściowych, stwarza to wiele możliwości aranżacji wnętrza oraz podziału na dwie niezależne nieruchomości. W lokalu znajduje się wiele pionów wentylacyjnych, kanalizacyjnych i przyłączy wodnych, co może usprawnić ewentualne zmiany.

Dzięki swojemu położeniu lokal narożny jest bardzo dobrze widoczny a podświetlony szyld nad wejściem jeszcze bardziej przykuwa uwagę przechodniów. Lokal znajduje się na podwyższonym parterze (wejście po dwóch schodkach).

Podczas prac remontowych zostało wykonane:

  • wymiana wszystkich okien,
  • nowe drzwi wejściowe aluminiowe,
  • nowa instalacja elektryczna wraz z nową rozdzielnicą elektryczną,
  • w całym lokalu wykonano sieć LAN (lokalna sieć komputerowa) wraz z szafą serwerową,
  • nowa instalacja grzewcza (grzejniki, rury, zawory)
  • nowa instalacja hydrauliczna,
  • nowa instalacja klimatyzacyjna (cztery wewnętrzne jednostki klimatyzacji – każda sterowana osobno)
  • wykonanie nowych ścian w lokalu (gładzie i płyty gk),
  • nowe drzwi wewnętrzne,
  • nowoczesna łazienka w płytkach ceramicznych wraz z prysznicem,
  • liczne przeszklenia wewnątrz lokalu i szklane drzwi przesuwne,
  • nowa instalacja alarmowa,
  • wideofon z dwiema jednostkami wewnętrznymi,
  • nowy sufit modułowy,
  • nowoczesne żaluzje aluminiowe we wszystkich oknach i przeszkleniach wewnętrznych,
  • nowoczesne ledowe oświetlenie,
  • meble na wymiar i szafy wnękowe.

MEDIA:
Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej.

STAN BUDYNKU:
Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej kamienicy. Budynek został odrestaurowany na początku lat dwutysięcznych. W kamienicy wymieniono stropy na betonowe, przeprowadzono remont elewacji oraz przyłączono budynek do miejskiej sieci ciepłowniczej.

EKSPOZYCJA:
Ekspozycja okien dwustronna (północna i wschodnia).

LOKALIZACJA:
Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością.
Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru.
Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego.

KOMUNIKACJA:
6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Dubois” (linie 6, 7, 14, 15, 19, 128, 132, 144).
6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Pomorska” (linie 14, 15, 18, 19, 128, 142, 144, K).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

  • Sklep „Żabka” – 250 m
  • Park im. Stanisława Staszica – 300 m
  • Dworzec Wrocław Nadodrze – 700 m
  • Wyspa Słodowa – 750 m
  • Uniwersytet Wrocławski – 800 m
  • Rynek we Wrocławiu – 1,3 km

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą.

PODSUMOWANIE:

  • ul. Rydygiera, os. Nadodrze
  • 112 m2
  • parter
  • ogrzewanie: miejskie
  • ciepła woda: miejskie
  • stan: bardzo dobry, po remoncie

CENA: 1 568 000 zł
czynsz z funduszem remontowym: 1500 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 733 240 723; 733 240 623

Poproś o informacje

Nieruchomość proponowana przez

Tecnocasa

Studio Nadodrze s.c.

ul. Łokietka 2

tel. +48691556116
wrmn1@tecnocasa.pl

Oferta oddziału