Radochów – powiat Kłodzki – gmina Lądek Zdrój

Opis

Radochów – powiat Kłodzki – gmina  Lądek Zdrój

Chcesz posiadać wyjątkową nieruchomość? Interesują cię zespoły parkowo-dworskie? Zastanawiasz się w co zainwestować pieniądze?

Nie szukaj dalej! Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż zabytkowy XVII wieczny dwór wraz z zabudową towarzyszącą oraz parkiem dworskim, położony na działce o łącznej powierzchni  1,77 ha. Nieruchomość składa się z 3 części:

• Działka o powierzchni 74 arów zabudowana budynkiem oficyny i gospodarczym wraz z pozostałościami fundamentów dawnych zabudowań, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: grunty rolne zabudowane oraz sady;
• Działka o powierzchni 73 arów zabudowana budynkiem dworu i ruinami kamiennej baszty, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: grunty rolne zabudowane, lasy oraz pastwiska trwałe;
• Działka o powierzchni 30 arów – niezabudowana, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: pastwiska trwałe.

DWÓR:
W centralnej części działki znajduje się późnorenesansowy dwór zbudowany na początku XVII wieku. Jest to dwukodygnacyjny, niepodpiwniczony budynek o powierzchni użytkowej 477,58 m2, kryty dachem dwuspadowym. Przy zachodniej ścianie budynku jest usytuowana wieża alkierzowa (pełniąca kiedyś funkcje obronne). Parter ma powierzchnię 234,94 m2, składa się z hallu, kuchni, 2 pokoi, 5 pomieszczeń, jadalni oraz werandy. Piętro ma powierzchnię 242,64 m2 i składa się z hallu oraz 6 pokoi. W pobliżu dworu znajdują się ruiny kamiennej baszty z XVII wieku.

Materiały budowlane:

• Ściany: cegła i kamień,
• Dach: konstrukcja drewniana, kryta modrzewiowym gontem,
• Stropy na parterze kolebkowe, na piętrze stropy Kleina lub drewniane,
• Posadzki: drewniane deski lub wylewki betonowe
• Stolarka okienna: drewniana
• Stolarka drzwiowa: drewniana
• Obróbki blacharskie: nowe rynny z blachy ocynkowanej
• Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodną (ze studni głębinowej, odgromową)

Aktualnie dwór wymaga znacznych nakładów finansowych. Konstrukcja ścian jest miejscami naruszona,  odpadają tynki, stolarka okienna i drzwiowa wymaga wymiany. W latach 1964-65 dokonano wymiany stropów, więźby dachowej, rekonstrukcji dachu wieży. W ostatnich latach wymieniono pokrycie dachu dworu, wykonano nowe rynny oraz instalację odgromową. W latach 70 odbyła się próba adaptacji dworku na ośrodek wczasowy. Dwór jest wpisany do rejestru zabytków.

BUDYNEK OFICYNY:
Budynek dwukondygnacyjny, o powierzchni użytkowej wynoszącej 275,10 m2, wybudowany w XVII wieku. Konstrukcyjnie jest połączony ścianą z sąsiednim budynkiem dworu. Pierwotnie pełnił funkcję gospodarczo-mieszkalną dla służby dworu.

Materiały budowlane:

• Ściany: cegła,
• Dach: konstrukcja drewniana, blachodachówką (remont sprzed kilku lat)
• Stolarka okienna: brak
• Stolarka drzwiowa: brak
• Brak instalacji elektrycznej, wodnej

Aktualnie w stanie do generalnego remontu. Jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

BUDYNEK GOSPODARCZY:
Budynek powstał w XVII wiek, ma 395,81 m2 powierzchni użytkowej, jest jednokondygnacyjny. Został wykonany z cegły i kamienia, jest tylko częściowo zadaszony. Aktualnie w stanie do generalnego remontu. Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

DZIAŁKA:
Działka ma nieregularny kształt i znajduje się na płaskim terenie. Od północy graniczy z potokiem Biała Lądecka. W północnej części działki znajduje się park porośnięty głównie bukami, tujami, jesionami. Park dworski, został wpisany do rejestru zabytków oraz do gminnej ewidencji zabytków jako zespół dworsko-folwarczny. W centralnej części działki znajdują się zabudowania. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (gminnej) o nawierzchni gruntowej utwardzonej szutrem.

MEDIA:
W granicach działki znajduje się sieć elektroenergetyczna oraz studnia głębinowa z przyłączami do budynku dworu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Nieruchomość leży na terenach przeznaczonych według mpzp pod:

• UT – tereny zabudowy usługowej dla obsługi ruchu turystycznego
• MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej
• ZP – teren zieleni urządzonej

Dodatkowo działka znajduje się w granicach strefy „A” ochrony konserwatorskiej. Ochrona zabytkowego założenia dworskiego polega na zachowaniu i rewaloryzacji historycznego układu przestrzennego oraz odtworzeniu historycznej zabudowy uzupełniającej. Znajdujące się tu obiekty powinny zostać poddane pracom remontowym oraz renowacji a ich rozbiórka jest możliwa wyłącznie w przypadku, złego stanu technicznego, kwalifikującego dany obiekt do wyburzenia.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Radochów, w powiecie kłodzkim, gminie Lądek Zdrój. Dzięki swojemu położeniu u podnóża Sudetów Radochów stanowi punkt wypadowy do wycieczek w Góry Złote, Góry Bialskie, Masyw Śnieżnika czy wycieczek po Kotlinie Kłodzkiej. W okolicy znajdują się popularne atrakcje, takie jak stoki narciarskie, szlaki turystyczne oraz tereny rekreacyjne. Radochów zapewnia również dobrą infrastrukturę – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i punkty usługowe, a dogodna komunikacja pozwala na szybki dojazd do większych miast, takich jak Kłodzko czy Lądek-Zdrój.

KOMUNIKACJA:
15 minut pieszo do przystanku autobusowego Radochów obsługującego autobusy na trasie Stronie Śląskie – Wrocław lub Stronie Śląskie – Kłodzko (możliwość dojazdu do Lądka Zdroju).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

• Sklep spożywczy – 550 m
• Stadion sportowy w Radochowie– 700 m
• Winiarnia Radochowska  – 2,2 km
• Smażalnia Ryb – 3,5 km
• Miasto Lądek Zdrój – 3,9 km
• Platforma widokowa na Trojaku – 7,2 km
• Ruiny zamku Karpień – 8,2 km

CENA: 1 650 000 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 733 240 623

Aby być na bieżąco, zaobserwuj nas na naszych mediach społecznościowych:
Instagram: tecnocasa_nadodrze
Facebook: Tecnocasa Nadodrze – Agencja Nieruchomości Oddział III Wrocław