Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care

WRMP1/0050

Numer referencyjny WRMP1/0050

4 100 000 PLN 203.98 zł za m² Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care, 20 100.00 m²

Nieruchomość proponowana przez

Tecnocasa

Agencja Nieruchomości Przedmieście Oławskie Kamil Janus Dariusz Łukasik S.C

ul. Kościuszki 134/LU2

tel. +48575 755 042
wrmp1@tecnocasa.pl

Oferta oddziału

Zapytaj o nieruchomość

1+
więcej

Specyfikacja

Finanse

Rodzaj transakcji

sprzedaż

Dostępność

od lipca 2026

Lokalizacja

Województwo

dolnośląskie

Miasto

Sobótka

Ulica

Kasztelańska

Nieruchomość

Rodzaj nieruchomości

dzialka

Forma własności

Własność

Typ zabudowy

nie dotyczy

Powierzchnia

20100m²

Specyfikacja

Opis

Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care

Dlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę:

Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia. Rzadka kombinacja — większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną.
Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do możliwości tej działki. Najbliższe konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa).
Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej.

Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP)

Dwa komponenty w jednej transakcji

Oferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch różnych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care — pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej.

1) F-MZ/U — komponent główny ~1,37 ha

Dom seniora wyższej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care.

Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej.

2) F-MN 43 — komponent uzupełniający ~0,43 ha

Zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności — naturalne zaplecze dla operatora: • mieszkania służbowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów

• kwatery rotacyjne dla personelu dojeżdżającego z Wrocławia • pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay)

Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m.

Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niż dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce — zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia — realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna może też generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających.

PODSUMOWANIE:

Powierzchnia łączna – 2,01 ha (dz. 704, 705, 706)
Komponent F-MZ/U – ~1,37 ha — obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy · max. 3 kondygnacje · wysokość do 15 m
Komponent F-MN 43 – ~0,43 ha — zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny)
Pozostałe – część działki przeznaczona na drogę wewnętrzną
Lokalizacja: Sobótka, ul. Kasztelańska
Odległość od Wrocławia – ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35)

Stan prawny i techniczny:

Własność – Pełna własność · osoba fizyczna · sprzedaż prywatna (bez VAT)
Obciążenia – Brak hipotek, brak służebności
MPZP – Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r.
Dostęp drogowy – Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna)
Renta planistyczna – Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu)
PCC – 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)

Poproś o informacje

Nieruchomość proponowana przez

Tecnocasa

Agencja Nieruchomości Przedmieście Oławskie Kamil Janus Dariusz Łukasik S.C

ul. Kościuszki 134/LU2

tel. +48575 755 042
wrmp1@tecnocasa.pl

Oferta oddziału

Imię:

Nazwisko:

Email:

Telefon:

Wiadomość:

Działając na podstawie art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE („RODO”), chcielibyśmy poinformować Państwa o zasadach, na jakich odbywać się będzie przetwarzanie zebranych od Państwa danych osobowych („Dane Osobowe”) w przypadku nawiązania przez Państwa kontaktu, wyrażenia zainteresowania ofertą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami czy też zlecenia czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami („Umowa”).

Ze względu na fakt, iż w sieci Tecnocasa każda agencja pośrednictwa nieruchomości („Agencja”) wskazana na naszej stronie internetowej w zakładce „Biura” jest niezależnym podmiotem gospodarczym i to jej będą przekazywane Państwa Dane Osobowe, podane w związku z nawiązaniem kontaktu, wyrażeniem zainteresowania ofertą czy też zleceniem czynności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym zawarciem Umowy, administratorem Państwa Danych Osobowych będzie: Tecnocasa Franchising sp. z o.o., z którym można się skontaktować poprzez adres email: rzecznik@tecnocasa.pl, telefonicznie pod numerem +48 505 461 957 lub pisemnie na adres siedziby 30-105 Kraków ul. Tadeusza Kościuszki 20/lu3 („Administrator”).

Sieć Tecnocasa wyznaczyła Inspektora Ochrony Danych, panią Ewę Nenko, z którym można się skontaktować poprzez adres email: info@tecnocasa.pl, telefonicznie pod numerem 511 139 308 lub pisemnie na adres: ul. 30-105 Kraków ul. Tadeusza Kościuszki 20/lu3, we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania Danych Osobowych.

Dane Osobowe będą przetwarzane:

w celu lub w związku z nawiązaniem przez Pana/Panią kontaktu z Administratorem, zainteresowaniem ofertą Administratora lub zleceniem Administratorowi czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym zawarciem umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami („Umowa”), w zakresie niezbędnym do odpowiedzi na kontakt, przedstawienia ofert, podjęcia czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym zawarcia i zapewnienia realizacji Umowy oraz rozpatrzenia ewentualnych reklamacji – podstawą prawną przetwarzania Danych Osobowych jest niezbędność przetwarzania do wykonania Umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem Umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO);
w celach analitycznych, marketingu bezpośredniego oraz archiwalnych (dowodowych) dla zabezpieczenia Danych Osobowych na wypadek prawnej potrzeby wykazania faktów, w tym w celu dochodzenia ewentualnych roszczeń wynikających z Umowy lub obrony przed roszczeniami – podstawą prawną przetwarzania danych jest niezbędność przetwarzania dla realizacji prawnie uzasadnionego interesu Administratora (art. 6 ust. 1 lit. f RODO);
w celu realizacji obowiązków publicznoprawnych ciążących na Administratorze (cele rachunkowe i podatkowe), jeżeli takie obowiązki wynikną – podstawą prawną przetwarzania danych jest niezbędność przetwarzania do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na Administratorze (art. 6 ust. 1 lit. c RODO).

Dane Osobowe mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym je na zlecenie i w imieniu Administratora na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych osobowych, w tym dostawcom usług IT, podmiotom świadczącym na rzecz Administratora usługi księgowe, prawnicze i inne usługi związane z bieżącą działalnością, a także podmiotom zrzeszonym w systemie franczyzowym Tecnocasa.
Dane Osobowe nie będą przekazywane poza teren Europejskiego Obszaru Gospodarczego.
Dane Osobowe będą przetwarzane przez okres trwania Umowy, jeśli dojdzie do jej zawarcia. Po jej wygaśnięciu okres przechowywania Danych Osobowych może zostać przedłużony o okres przedawnienia roszczeń, jeżeli ich przetwarzanie będzie niezbędne dla dochodzenia ewentualnych roszczeń lub obrony przed takimi roszczeniami przez Administratora.
Podanie przez Państwa Danych Osobowych jest dobrowolne, jednak niezbędne do zawarcia i realizacji Umowy.

W związku z przetwarzaniem Danych Osobowych przysługują Państwu następujące uprawnienia:

prawo żądania od Administratora dostępu do Danych Osobowych (art. 15 RODO);
prawo żądania od Administratora sprostowania Danych Osobowych (art. 16 RODO);
prawo żądania od Administratora usunięcia Danych Osobowych (art. 17 RODO);
prawo żądania od Administratora ograniczenia przetwarzania Danych Osobowych (art. 18 RODO);
prawo do przenoszenia Danych Osobowych do innego administratora, o ile przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany a przeniesienie jest technicznie możliwe (art. 20 RODO);
prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Danych Osobowych opartego na art. 6 ust. 1 lit. f RODO (gdy podstawą prawną przetwarzania danych jest niezbędność przetwarzania dla realizacji prawnie uzasadnionego interesu Administratora) (art. 21 RODO);
prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego w państwie członkowskim Unii Europejskiej, które jest miejscem Pana/Pani zwykłego pobytu w przypadku uznania, iż przetwarzanie Danych Osobowych narusza przepisy RODO (art. 77 RODO);
prawo do skutecznego środka ochrony prawnej przed sądem przeciwko prawnie wiążącej decyzji organu nadzorczego lub jeżeli organ nadzorczy nie rozpatrzył Pana/Pani skargi lub nie poinformował Pana/Pani w terminie trzech miesięcy o postępach lub efektach rozpatrywania skargi wniesionej zgodnie z art. 77 RODO (art. 78 RODO);
prawo do skutecznego środka ochrony prawnej przed sądem przeciwko Administratorowi lub podmiotowi przetwarzającemu dane osobowe w przypadku uznania, iż prawa przysługujące Panu/Pani na mocy RODO zostały naruszone w wyniku przetwarzania Danych Osobowych z naruszeniem przepisów RODO (art. 79 RODO).

... więcej * Wyrażam zgodę na przesyłanie informacji handlowej i newslettera środkami komunikacji elektronicznej. Powyższą zgodę możesz wycofać w dowolnym ... więcej

4 100 000 PLN 203.98 zł za m2 Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care, 20 100.00 m2

Specyfikacja

Finanse

Lokalizacja

Nieruchomość

Specyfikacja

Opis

Poproś o informacje

4 100 000 PLN 203.98 zł za m² Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care, 20 100.00 m²