Dom z ogrodem i przestrzenią, która dopasuje się do Twojego życia

Opis

Przestrzeń, wygoda i lokalizacja – ten dom to idealne miejsce dla rodziny, która chce połączyć komfort życia w zielonej, spokojnej części miasta z doskonałym dostępem do centrum Krakowa.

Na sprzedaż oferujemy wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 320,08 m², położony na 5,33-arowej działce w sercu Woli Duchackiej Zachód.

Lokalizacja – komfort codziennego życia i bliskość miasta

Lokalizacja nieruchomości zapewnia codzienną wygodę – w kilka minut dojdziesz do tramwaju i autobusu, co pozwala sprawnie dotrzeć do centrum w ok. 20 minut.
Bliskość Bonarki, sklepów, szkół i przedszkoli ułatwia organizację życia rodzinnego, a planowany park tuż obok posesji zapewni przestrzeń do spacerów i rekreacji bez potrzeby wyjazdu poza dzielnicę.
Dodatkowo, dom położony jest na lekkim wzniesieniu – dzięki temu w okolicy jest czystsze powietrze, a z okien rozpościera się wyjątkowy widok, szczególnie w sezonie jesienno-zimowym.

Nieruchomość – duże możliwości i komfortowa przestrzeń

Budynek został wzniesiony w latach 70. XX wieku w tradycyjnej technologii murowanej, co sprawia, że dom charakteryzuje się ponadczasową jakością i odpornością na upływ czasu.
W 2006 roku przeszedł kompleksową modernizację i rozbudowę, obejmującą m.in.:

• nadbudowę dodatkowej kondygnacji (poddasza użytkowego),
• docieplenie całego budynku,
• nową więźbę i pokrycie dachu wraz z okuciami i rynnami z blachy ocynkowanej,
• wymianę wszystkich instalacji: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych,
• odświeżenie elewacji.

Dom jest na bieżąco utrzymywany i modernizowany – ok. 2 lata temu przeprowadzono remont parteru, a piętro jest regularnie odświeżane i gotowe do zamieszkania.

Układ i powierzchnie

Dom składa się z trzech kondygnacji, z których każda oferuje inną funkcję użytkową i komfort przestrzeni:

• Parter(wys. pomieszczeń: 2,40 m) – 79 m²
  Znajdują się tu 2 przestronnepokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój i
  pomieszczenie gospodarcze. Doskonała przestrzeń na strefę gościnną, biuro, pokój zabaw lub domową siłownię.
• Pierwsze piętro(wys. pomieszczeń: 2,65 m) – 79 m²
  Komfortowa strefa dzienna dla rodziny: 3 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Rozkład sprawia, że wnętrza są jasne i przestronne.
• Poddasze użytkowe – do własnej aranżacji – 79 m²
  Kondygnacja w stanie do wykończenia – zgotową koncepcją rozmieszczenia pomieszczeń. Można tu urządzić dodatkową część mieszkalną, strefę rekreacyjną, pracownię lub osobne mieszkanie.
  Taki układ daje elastyczność – dom świetnie sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i jako przestrzeń dwupokoleniowa z możliwością wydzielenia osobnego mieszkania.

Powierzchnia użytkowa budynku: 237,18 m²
Powierzchnia całkowita budynku: 320,08 m²
Powierzchnia zabudowy: 112,48 m²

Działka, ogród i dodatkowa przestrzeń

Działka o powierzchni 5,33 ara jest w pełni budowlana, ogrodzona i zagospodarowana. Znajduje się na niej zielony ogród z trawnikiem, krzewami oraz prywatną studnią z krystalicznie czystą, pitną wodą, co zapewnia niezależność i obniża koszty utrzymania domu.
Dzięki zieleni i kameralnemu charakterowi otoczenia, ogród stanowi idealne miejsce na rodzinne spotkania, letnie przyjęcia czy codzienny odpoczynek po pracy.

Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje również wolnostojący garaż o pow. 37 m², mieszczący jeden samochód, oraz pomieszczenie gospodarcze.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest teren o powierzchni ok. 3,3 ara, przylegający bezpośrednio do posesji, który od ponad 30 lat pozostaje w jej wyłącznym użytkowaniu. Istnieje możliwość uregulowania prawa własności tej części gruntu w drodze zasiedzenia, co w przyszłości pozwoliłoby na powiększenie posesji do ponad 8,6 ara i stworzenie większego ogrodu lub dodatkowej strefy rekreacyjnej.

Dlaczego warto?

• Doskonała lokalizacja– szybki dojazd do centrum, blisko komunikacji, szkół, sklepów i parku
• Dom po generalnej modernizacji – nowy dach, instalacje i elewacja
• Dwie kondygnacje gotowe do zamieszkania i poddasze z gotowym projektem oraz dużymi możliwościami dostosowania przestrzeni
• Ogród, garaż i spokojna okolica – komfort i prywatność na co dzień
• Planowany park w najbliższym sąsiedztwie

Oferta na wyłączność.

Cena: 2 290 000 PLN

Skontaktuj się z nami, aby umówić prezentację!

Ten dom to połączenie przestrzeni, komfortu i funkcjonalności w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Krakowa – miejscem, które z łatwością dopasujesz do potrzeb swojej rodziny.

Kredyt hipoteczny z Agencją Nieruchomości Tecnocasa

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – dlatego w naszej agencji zapewniamy nie tylko kompleksową obsługę transakcji, ale również profesjonalne wsparcie w uzyskaniu finansowania.

Dzięki własnemu Działowi Finansowania Nieruchomości współpracujemy z największymi bankami w Polsce, co pozwala naszym klientom uzyskać najkorzystniejsze i indywidualnie dopasowane warunki kredytu hipotecznego.
Nasz doradca:

• przedstawi i porówna dostępne oferty,
• pomoże wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojej sytuacji,
• wyjaśni zasady przyznawania kredytu w sposób jasny i zrozumiały,
• przeprowadzi Cię przez cały proces od A do Z – w jednym miejscu i bez zbędnych formalności.

Dzięki temu zakup wymarzonej nieruchomości staje się szybszy, prostszy i w pełni bezpieczny.

Informacja prawna:
Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, art. 180, pkt 3) przed obejrzeniem nieruchomości konieczne jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w kupnie.
(USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami)