Dom w stanie surowym na widokowej działce 11 ar + 2 ha lasu – Włosań, ul. Łobzowska

Opis

Tecnocasa prezentuje dom w stanie surowym na widokowej działce 11 ar + 2 ha lasu – Włosań, ul. Łobzowska

Scroll down for the English version of the listing.

Lokalizacja

Włosań to malownicza miejscowość w gminie Mogilany, położona na południe od Krakowa (zaledwie kilkanaście kilometrów od miasta). Okolica słynie z pagórkowatego ukształtowania terenu – wzgórza i doliny tworzą przepiękny krajobraz, który można podziwiać na co dzień.

Prezentowana nieruchomość usytuowana jest wysoko na wzniesieniu, dzięki czemu z posesji rozciąga się panoramiczny widok na zieloną okolicę. To spokojne, sielskie miejsce blisko natury, idealne dla osób pragnących odpoczynku od zgiełku miasta. W pobliżu znajdują się rozległe tereny zielone i lasy, które zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych oraz innych form rekreacji na świeżym powietrzu. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Krakowa – do granic miasta można dotrzeć w kilkanaście minut, co czyni tę ofertę doskonałym kompromisem między zaciszem natury a dostępnością usług miejskich.

Działka

Działka budowlana ma powierzchnię ok. 11 arów (ok. 1100 m²) i kształt prostokąta o wymiarach około 18 m szerokości na 60 m długości. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem MU1 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Oznacza to, że działka daje ogromne możliwości zagospodarowania: można na niej postawić dom jednorodzinny (wolnostojący lub bliźniaczy), zabudowę zagrodową, a także budynek usługowy, warsztat rzemieślniczy czy nawet obiekt gastronomiczny. Tak szerokie spektrum przeznaczenia pozwala dostosować inwestycję do własnych planów – od wygodnego domu rodzinnego po działalność gospodarczą.

Na szczególną uwagę zasługuje dodatkowy teren leśny o powierzchni aż 2 ha (20 000 m²), przynależny do oferowanej nieruchomości. Obszar ten (oznaczony w planie jako R/ZL – grunty rolne z możliwością zalesienia) stanowi prywatny las, który zapewni przyszłemu właścicielowi niepowtarzalny kontakt z przyrodą, ciszę i pełną prywatność. Taki rozległy kawałek zieleni to prawdziwa gratka dla miłośników natury – można go wykorzystać rekreacyjnie (np. własne ścieżki spacerowe, przestrzeń do jazdy konnej czy miejsce na przygodowy park dla dzieci) lub pozostawić w stanie dzikim jako naturalne otoczenie domu.

Warto dodać, że istnieje również możliwość dokupienia od tego samego właściciela sąsiedniej działki o pow. 10 arów (8 arów budowlanych + 2 ary rolne), co zwiększyłoby łączną powierzchnię części budowlanej do 19 arów. To opcja dla osób, które potrzebują jeszcze więcej przestrzeni – np. pod kolejną zabudowę lub duży ogród.

Dom w stanie surowym zamkniętym

Na działce wzniesiony jest budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że dom posiada już ukończoną konstrukcję, dach oraz wstawione okna i drzwi. Bryła budynku została doprowadzona do etapu, który zabezpiecza jego wnętrze przed warunkami atmosferycznymi – nowy właściciel może więc skupić się na pracach wykończeniowych i aranżacji wnętrz. Jest to solidny dom jednorodzinny, który czeka na finalne wykończenie lub ewentualną przebudowę zgodnie z upodobaniami nabywcy.

Nieruchomość oferuje dokumentację techniczną dotyczącą budynku, w tym przeprowadzoną inwentaryzację architektoniczną oraz badanie gruntu. Co więcej, do dyspozycji jest gotowa koncepcja przebudowy domu wraz z kosztorysem, opracowana przez profesjonalne biuro architektoniczne. Oznacza to, że nowy właściciel może skorzystać z przemyślanego projektu, który pokazuje potencjał tkwiący w tej nieruchomości – wgląd w wizualizacje koncepcyjne (załączone do oferty) pozwala wyobrazić sobie, jak efektownie można wykończyć i zaaranżować ten dom.

Oczywiście nie jest to jedyne rozwiązanie: budynek można również dostosować do własnych potrzeb, wprowadzając zmiany w układzie pomieszczeń czy stylu wykończenia. Stan surowy zamknięty daje pełną swobodę kreacji – to szansa, by stworzyć wymarzony dom bez konieczności rozpoczynania budowy od zera. Wykonano już najbardziej czasochłonne etapy konstrukcyjne, co oszczędza czas i pieniądze, a jednocześnie pozwala nadać inwestycji indywidualny charakter na etapie wykończeń.

Budynek gospodarczy

Oprócz domu mieszkalnego, na działce znajduje się również murowany budynek gospodarczy. Ta dodatkowa zabudowa może pełnić wiele funkcji wedle potrzeb przyszłego właściciela. Budynek świetnie sprawdzi się jako magazyn lub schowek na narzędzia i sprzęt ogrodowy, warsztat do majsterkowania czy garaż na samochód albo maszyny rolnicze. Możliwa jest także adaptacja tej przestrzeni na cele rekreacyjne lub mieszkalne, np. przekształcenie budynku w domek dla gości, pracownię hobbystyczną bądź niewielkie zaplecze pod działalność gospodarczą. Dodatkowa przestrzeń zawsze stanowi atut – daje poczucie swobody i umożliwia rozwinięcie skrzydeł przy realizacji różnorodnych pomysłów.

Media

Dostęp do mediów stanowi kluczowy element komfortu użytkowania nieruchomości. Woda oraz kanalizacja znajdują się w drodze, tuż przy granicy działki, co umożliwia bezproblemowe podłączenie budynku do sieci. Prąd został już podłączony do budynku. W praktyce oznacza to, że przyszły właściciel ma zapewnioną infrastrukturę techniczną potrzebną do wygodnego życia (energia elektryczna, zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej oraz odprowadzenie ścieków).
Dodatkowo na działce znajduje się własna studnia, która stanowi alternatywne źródło wody. Studnia może służyć do podlewania ogrodu, celów gospodarczych, a po odpowiednim uzdatnieniu nawet jako dodatkowe zaopatrzenie domu w wodę. Obecność studni to niezależność i oszczędność – zwłaszcza przy dużym terenie zielonym, jaki otacza dom.

Oferowana nieruchomość we Włosani to wyjątkowe miejsce z duszą i potencjałem. Piękne widoki, spokojne otoczenie oraz możliwości inwestycyjne sprawiają, że jest to propozycja jedyna w swoim rodzaju. To idealne rozwiązanie dla osób marzących o własnym domu w malowniczym zakątku pod Krakowem, jak również dla inwestorów poszukujących nietuzinkowej lokaty kapitału.

Przekonaj się sam, jak wiele może zaoferować ta posiadłość – to tutaj może powstać Twój wymarzony dom lub prosperujący biznes w otoczeniu natury.

Zachęcamy do bliższego zapoznania się z ofertą i odkrycia wszystkich atutów tej niezwykłej nieruchomości!

Chcesz kupić nieruchomość na kredyt?

W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym: tel. 696 339 134

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Tecnocasa presents: A house in shell condition on a scenic 11-are plot + 2 hectares of private forest – Włosań, Łobzowska Street

Location

Włosań is a picturesque village in the Mogilany municipality, located just a few kilometers south of Kraków. The area is known for its hilly landscape—rolling hills and valleys create breathtaking views that can be enjoyed every day.

The property is situated on elevated terrain, offering panoramic views of the lush surroundings. It’s a peaceful countryside setting, ideal for nature lovers and those seeking a break from the city bustle. Nearby forests and green areas encourage walking, cycling, and outdoor recreation. Despite its quiet character, the location ensures convenient access to Kraków, with the city borders reachable in under 20 minutes—a perfect balance between tranquility and urban convenience.

The Plot

The plot has an area of approx. 11 ares (1,100 m²) and a rectangular shape (approx. 18 m wide by 60 m long). It is classified under the MU1 zoning plan, allowing residential and service-related development. You can build a detached or semi-detached house, a farmhouse, or even establish a service business, workshop, or a small gastronomic venue.

An exceptional asset of this offer is the additional 2 hectares of private forest land (20,000 m²) included with the property. This area is zoned as R/ZL (agricultural land with afforestation potential). The forest guarantees complete privacy and a direct connection to nature—perfect for walking trails, horseback riding, or even building a forest adventure park. It can also simply remain a peaceful natural buffer around your future home.

There is also an option to purchase an adjacent 10-are building plot, extending the buildable area to a total of 21 ares—ideal for those seeking more space for a larger house, a second building, or a big garden.

House in Shell Condition

The property includes a detached house in shell condition, featuring completed structural work, roof, windows, and exterior doors. The building is weather-protected and ready for interior finishing or remodeling, depending on your preferences.

The sale includes full architectural documentation, a professional site inventory, as well as a ready-to-use renovation concept with a cost estimate, all prepared by a certified architectural office. Conceptual visualizations attached to the listing illustrate the great potential of the property. However, buyers are free to implement their own ideas and designs.

The shell condition offers flexibility: you can complete the home to match your vision without starting from scratch—saving time, money, and construction hassle.

Outbuilding

A masonry outbuilding is also located on the property, offering multiple use options: storage, garden shed, workshop, garage, guest cottage, studio, or a small business facility. Additional space gives freedom for creative and practical solutions.

Utilities

All major utilities are available at the plot border:

• Electricity

• Water supply

• Sewage system
  In addition, the plot includes a private well, which can be used for gardening, utility purposes, or, after proper treatment, as an additional source of water for the house.

Why is this property a great investment?

• Spectacular location and scenic views

• Full technical documentation and architectural plans included

• 2 hectares of private forest for recreation and privacy

• Flexible zoning (MU1) for residential or business use (tourism, crafts, gastronomy)

• Excellent access to Kraków

• Possibility to expand with an additional plot

Whether you dream of a country home near the city or seek a property with investment potential, this offer is truly one of a kind. Contact us today to learn more and explore this unique opportunity!

Need financing?
Tecnocasa offers access to our in-house Mortgage Financing Department. We cooperate with Poland’s top banks and will help you choose the best loan tailored to your needs—completely free of charge. We offer full support throughout the entire credit process, from calculating your credit score to signing the loan agreement.

📞 Contact our trusted mortgage advisor: +48 696 339 134