Tecnocasa prezentuje na sprzedaż działkę o powierzchni 1 155 m², zlokalizowaną w spokojnej, zielonej części Krakowa.
Szukasz terenu w granicach Krakowa z możliwością lekkiej zabudowy, magazynowania, prowadzenia działalności niekubaturowej lub stworzenia zielonej przestrzeni rekreacyjnej?
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla inwestorów, firm oraz osób potrzebujących dobrze skomunikowanego terenu z możliwością elastycznego wykorzystania.
Najważniejsze informacje:
Powierzchnia: 1 155 m²
Dojazd: droga utwardzona; istniejący zjazd indywidualny
Media:
- na działce: sieć elektroenergetyczna, telekomunikacja
- w sąsiedztwie: woda, gaz
Ukształtowanie terenu: działka płaska – ułatwia zagospodarowanie
Otoczenie: tereny zielone, pojedyncza zabudowa oraz tereny nieuciążliwej działalności
Lokalizacja i otoczenie:
Działka położona jest w rozwiniętej części Krakowa, zapewniającej łatwy dojazd do głównych arterii miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury usługowej, handlowej i rekreacyjnej w zasięgu kilku minut jazdy.
W pobliżu znajdują się:
- sklepy i punkty usługowe
- węzeł Kraków Łagiewniki
- tereny zielone i rekreacyjne
- przystanki komunikacji miejskiej
Warunki zagospodarowania – MPZP (symbol 109.ZI.1):
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 109.ZI.1, który przewiduje:
Przeznaczenie podstawowe:
- zieleń izolacyjna – teren pełniący funkcję ochronną przed hałasem, pyłami i spalinami
Dopuszczalne formy zagospodarowania:
- wiaty, altany i lekkie konstrukcje (do 50 m² – zgłoszenie)
- kontenery biurowe, magazynowe i techniczne (do 5 m wysokości – pozwolenie na budowę; możliwe ustawienie piętrowe)
- obiekty tymczasowe, np. hale namiotowe (do 35 m² – zgłoszenie)
- infrastruktura techniczna, w tym ładowarki enN
- utwardzenie terenu do ok. 10% powierzchni (ok. 115 m²)
- zalesienia oraz nasadzenia izolacyjne
Ograniczenia:
- zakaz lokalizacji budynków kubaturowych i mieszkalnych
- maksymalna wysokość obiektów: 5 m
- wymagany teren biologicznie czynny: min. 90%
Dlaczego warto?
- Idealne miejsce pod działalność lekką, składowanie, kontenery lub rekreację
- Pełna elastyczność zagospodarowania w ramach MPZP
- Media w działce lub bezpośrednim sąsiedztwie
- Płaska powierzchnia umożliwiająca szybkie przygotowanie terenu
- Położenie w granicach miasta, bez obciążeń i bez uciążliwych sąsiedztw
- Świetna inwestycja kapitałowa – tereny ZI w Krakowie to rzadkość
Pomysł na inwestycję:
- Atrakcyjna inwestycja kapitałowa – możliwość ustawienia do 17 kontenerów magazynowych na wynajem
- Stały dochód miesięczny:
- 17 × 500–700 zł = 8 500 – 11 900 zł / miesiąc
- Wysoki popyt na magazyny self-storage w granicach miasta
- MPZP dopuszcza elastyczne zagospodarowanie (działalność lekka, składowanie, kontenery)
- Media w działce lub bezpośrednim sąsiedztwie
- Płaski teren – szybkie i niskokosztowe przygotowanie inwestycji
- Położenie w granicach Krakowa – rzadko dostępne tereny ZI
- Brak uciążliwego sąsiedztwa i obciążeń prawnych
- Możliwość dalszej odsprzedaży z zyskiem po uruchomieniu dochodowej inwestycji
Potencjalny dochód roczny:
- 8 500 zł × 12 = 102 000 zł / rok (wariant ostrożny)
- 11 900 zł × 12 = 142 800 zł / rok (wariant optymalny)
CENA: 399 000 zł
Umów się na prezentację – zobacz osobiście potencjał tej działki i możliwości, jakie oferuje!
Kredyt hipoteczny z Agencją Nieruchomości Tecnocasa
W naszej Agencji działa własny Dział Finansowania Nieruchomości, współpracujący z największymi bankami. Oferujemy pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty, pełne wsparcie formalne oraz przeprowadzenie całej procedury krok po kroku w jednym miejscu.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, Art. 180, pkt 3), przed oględzinami nieruchomości konieczne jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w kupnie.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
ENGLISH
Tecnocasa presents a plot for sale with an area of 1,155 m², located in a quiet, green part of Kraków.
Are you looking for land within the city limits of Kraków that allows for light development, storage, non-cubature business activity, or the creation of a green recreational space?
This property is an ideal opportunity for investors, companies, and individuals needing a well-connected area with flexible usage options.
Key Information:
- Area: 1,155 m²
- Access: hardened road; existing individual driveway
- Utilities:
- on the plot: power grid, telecommunications
- nearby: water, gas
- Terrain: flat plot – easy to develop
- Surroundings: green areas, scattered buildings, and low-impact commercial activity
Location and Surroundings:
The plot is situated in a developed part of Kraków, offering convenient access to major city routes and full service, retail, and recreational infrastructure within a few minutes’ drive.
Nearby you will find:
- shops and service points
- Kraków Łagiewniki interchange
- green and recreational areas
- public transport stops
Land Development Conditions – Local Zoning Plan (symbol 109.ZI.1):
According to the local zoning plan, the plot is located in an area marked 109.ZI.1, which allows for:
Primary Use:
- isolating greenery – an area serving as protection from noise, dust, and emissions
Permitted Development:
- shelters, gazebos, and light structures (up to 50 m² – notification required)
- office, storage, and technical containers (up to 5 m in height – building permit required; stacking allowed)
- temporary structures, e.g., tent halls (up to 35 m² – notification required)
- technical infrastructure, including EV chargers
- land hardening up to approx. 10% of the area (approx. 115 m²)
- tree planting and insulating greenery
Restrictions:
- ban on residential and cubature buildings
- maximum structure height: 5 m
- minimum biologically active area: 90%
Why is it worth considering?
- Ideal for light activity, storage, containers, or recreation
- Full flexibility of development within zoning regulations
- Utilities on the plot or in immediate vicinity
- Flat terrain allowing quick preparation for use
- Located within city limits, with no burdens or disruptive surroundings
- Excellent capital investment – ZI-designated land in Kraków is rare
Investment idea
- Attractive capital investment – possibility to place up to 17 storage containers for rent
- Stable monthly income:
17 × PLN 500–700 = PLN 8,500 – 11,900 / month
- High demand for self-storage units within the city limits
- Local zoning plan (MPZP) allows flexible development (light commercial activity, storage, containers)
- Flat plot – quick and low-cost site preparation
- Location within Kraków – rare availability of ZI-designated land
- No burdensome surroundings or legal encumbrances
- Possibility of resale at a profit after launching an income-generating investment
Potential annual income:
- PLN 8,500 × 12 = PLN 102,000 / year (conservative scenario)
- PLN 11,900 × 12 = PLN 142,800 / year (optimal scenario)
PRICE: 399,000 PLN
Schedule a viewing and see the potential of this plot for yourself!
Mortgage support with Tecnocasa Real Estate Agency
Our Agency has its own Real Estate Financing Department cooperating with the largest banks. We offer assistance in choosing the most favorable mortgage option, full procedural support, and guidance through the entire process in one place.
In accordance with the Real Estate Management Act (Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard brokerage agreement is required before viewing the property.
The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.
