Pietrzejowice - Kocmyrzów-Luborzyca - 12,63 ar

Opis

Pietrzejowice – Działka – 12,63 arów

NIERUCHOMOŚĆ:
Oferujemy Państwu działkę budowlaną o powierzchni 12,63 ara, położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Pietrzejowice, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca, powiat krakowski. Działka jest niemal płaska, o regularnym kształcie prostokąta (ok. 22 m szerokości × 58 m długości). Dojazd zapewnia asfaltowa droga publiczna, co gwarantuje komfort codziennego użytkowania.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU2). To idealna propozycja dla osób marzących o budowie własnego domu lub inwestycji usługowej w spokojnej okolicy.

Dopuszczalne formy zabudowy:

• budynki mieszkalno-usługowe wolnostojące lub bliźniacze;
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
• zabudowa usługowa, w tym wytwórczość i rzemiosło;
• usługi publiczne.

Wytyczne planu zagospodarowania:

• ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: dla terenów MU2 – 700 m²;
• intensywność zabudowy: 0,05 – 2,5;
• maksymalna wysokość budynków: mieszkalne i usługowe – do 12 m, garaże i budynki gospodarcze – do 7 m;
• geometria dachów: budynki mieszkalno-usługowe i mieszkaniowe – dachy dwu- lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia 25°-45°, dopuszcza się lukarny i naczółki, dachy lukarn nie mogą się łączyć;
• kolorystyka budynków – elewacje w jasnych kolorach, z dopuszczeniem takich materiałów jak kamień, cegła, drewno lub podobnych;
• pokrycia dachowe – w odcieniach ciemnych barw: czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, preferowane dachówki, dopuszcza się też inne materiały o fakturze dachówek.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:

• wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki
  budowlanej;
• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30%
  działki budowlanej.

MEDIA:
Działka jest uzbrojona – posiada dostęp do miejskiej wody, prądu oraz gazu. Kanalizacja nie została doprowadzona.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w malowniczych Pietrzejowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. W pobliżu znajdują się sklepy wielobranżowe, szkoła, żłobek oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących ciszę, spokój oraz kontakt z naturą.

• Szkoła Podstawowa w Pietrzejowicach – 2,6 km
• Samorządowy Żłobek MAŁE MISIE – 750 m
• Ekler Sklep Karniów – 1,7 km
• Karczma Cekierówka – 3,6 km
• Stacja Paliw ORLEN – 3,6 km

Dodatkowo warto wspomnieć o potencjale rekreacyjnym okolicy: możliwość spacerów, jazdy na rowerze czy innych aktywności na świeżym powietrzu. Nieruchomość łączy komfort życia w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do podstawowej infrastruktury i usług.

KOMUNIKACJA:

• Przystanek autobusowy – ok. 1 km od działki, linia 212 do przystanku końcowego „Czyżyny Dworzec”.
• Stacja kolejowa w Baranówce – ok. 7 km (10 min samochodem).
• Granica Krakowa – ok. 15 km (20–25 min samochodem).

BIERZESZ KREDYT?
W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Bądź na bieżąco!
Facebook: Tecnocasa Oświecenia – Agencja Nieruchomości
Instagram: @tecnocasaoswiecenia

Zapraszamy na prezentację nieruchomości!

Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisywana jest umowa pośrednictwa w kupnie.