3 POKOJE |PO REMONCIE|2 BALOKONY

Opis

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!

3 POKOJE |PO REMONCIE|2 BALOKONY

Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 81,38 m², zlokalizowane przy ul. Spiżowej we Wrocławiu. Lokal znajduje się na 1. piętrze, 4-piętrowej kamienicy. Z zielonym podwórkiem na którym znajdziemy 58 drzew!

DLACZEGO WARTO?

• Klimatyzacja we wszystkich pokojach
• Mieszkanie gotowe do wejścia – nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych
• Okna 3-szybowe – wymienione w 2024 roku
• Dwa balkony – Jeden od strony podwórka, drugi wychodzi na ul. Spiżową
• Duża piwnica (ok. 15 m²) – Piwnica jest tak duża, że pomieści wszystkie słoiki
• Pełen rozkład – Wszystkie pomieszczenia są osobnę
• Dwustronne – Lepiej doświetlone i łatwiejsze w przewietrzeniu
• Wymieniona instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna – elektryczna została wymieniona w 2023 roku, wodno-kanalizacyjna w 2022
• Niskie opłaty – Przy 5 osobach, opłaty w całości wynoszą mniej niż 1000 zł miesięcznie!
• Wysokie sufity (ok. 3m² )- Większe poczucie przestrzeni oraz lepszy komfort

 UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:

• Salon z wyjściem na balkon (ok. 19 m²)
• Większa sypialnia z wyjściem na balkon (ok. 16,7 m²)
• Mniejsza sypialnia (ok. 11,5 m²)
• Kuchnia (ok. 12,3 m²)
• Łazienka (ok. 4,4 m²)
• Oddzielne WC
• Korytarz (ok. 16,6 m²)
• Mniejszy balkon (ok. 2,7 m²)
• Większy balkon (ok. 5,2 m²)
• Piwnica (ok.15 m²)

STAN MIESZKANIA:

• Okna: plastikowe, 3-szybowe, wymieniona w 2024 roku
• Kuchnia po remoncie w 2019 roku
• Łazienka po remoncie w 2020 roku
• Podłogi: panele
• Instalacja elektryczna: wymieniona w 2023 roku, trójfazowa
• Instalacja wodno-kanalizacyjna: wymieniona w 2020 roku
• Klimatyzacja we wszystkich pokojach

BUDYNEK:

• Kamienica z 1906 roku

STAN PRAWNY:

• Pełna własność

MEDIA I OPŁATY:

• Czynsz administracyjny: 235 zł
• Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe (piec dwufunkcyjny), w sezonie zimowym około 300 zł miesięcznie, w letnim- 150 zł przy 5 osobach
• Fundusz remontowy: 160 zł

CENA: 980 000 zł

DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Zielone i kameralne podwórko z aż 58 drzewami ! Tworzy wyjątkową przestrzeń
• Istnieje możliwość nabycia działki ROD w odległości ok. 300 m od mieszkania
• Jest to boczna ul. Grabiszyńskiej, cicha i świetnie skomunikowana

 LOKALIZACJA:

• Zaledwie 2 minuty pieszo do przystanku tramwajowo-autobusowego „Stalowa” – szybki i
• wygodny dojazd w każdą część miasta (linie: 4, 5, 11, 14, 124, 126, 134, 241, 246)
• Sklep „Żabka” – 20 m
• Sklep „Biedronka” – 550 m
• Uniwersytet Wrocławski – ok. 1 km
• Przedszkole- 550m

PODSUMOWANIE:

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się od razu – bez kurzu, stresu i dodatkowych kosztów. Do tego klimatyzacja w każdym pokoju, nowe instalacje, nowe 3-szybowe okna i wysokie, około 3-metrowe sufity, które dają prawdziwe poczucie przestrzeni.
Na deser – duża piwnica (ok. 15 m²), która bez problemu pomieści rowery, walizki… i wszystkie domowe zapasy

Ogromnym atutem jest również kameralne, zielone podwórko z 58 drzewami, które naprawdę pozwala odetchnąć, a jednocześnie świetna lokalizacja – cicho, blisko komunikacji i pełnej infrastruktury.

To mieszkanie po prostu… dobrze się mieszka.

Nie zwlekaj i umów się na prezentacje !

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział II Grabiszyn

Grabiszyńska 92A

tel. 792 713 333